美国联储局今年开始逐步减债，令巿场加息预期升温，忧虑本港按息会同步上调。中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤表示，预期今年内本港整体楼按息率变动不大，2014年下半平均按息仍处於2.1%低水平，计及通胀率之实质按息仍属「负数」，维持负利率环境。王美凤表示，这主要由於上半年银行积极推广低息H按，H按大受市场欢迎成主流产品，驱动上半年新造按息由去年平均2.2%降至2.1%。虽然联储局将於今年第4季结束量宽，但观乎美国经济尚未有条件於年内启动加息，由於香港整体息率主要跟随美国走势，因此预期今年内息率将维持平稳。

　　料一手按回升80%

　　2014年上半年按揭巿道的亮点是，随瞂新盘推售数量增加，带动新批一手按揭贷款量大幅回升。王美凤估计2014年上半年新批出一手住宅按揭额较去年同期升60%，全年计料按年增加80%至680亿元。

　　她预料，全年新批出按揭可达2,250亿元，按年升约15%，新取用按揭贷款额亦预测可达1,850亿元，按年增加17%，两项数字均略高於08年水平，反映今年按揭贷款量出现温和增长，但仍属偏低水平。

　　今年上半年楼市呈两极化表现，一手热卖二手偏软，连带按揭市道亦出现一手升二手跌之局面，另外今年一手物业银码及所涉金额较大。

　　王美凤预计，上半年一手新批出按揭金额较去年同期增加60%至341亿元，二手则减少15%至594亿元。整体上半年新批出金额达1,105亿元，止跌微升1.5%，全由一手按揭增长带动。