美國聯邦儲備局在七月底的會議上，調高對美國經濟的評估，並且繼續減少買債，但是強調會維持低息環境，不少市場人士普遍預期加息之時便是樓價下跌之時，以此推算，本港距離加息之日似乎仍然遙遙無期，樓市下調的風險也驟降。

根據金管局公布最新數據，二○一四年第二季負資產新增個案沒有大幅上升，仍然不足三位數水平。筆者認為，第三季多個新盤推售應市，吸引買家焦點，若新盤定價與二手樓構成競爭，相信業主叫價趨向理性化，二手樓價升幅會略為放緩。在樓市靠穩發展的情況下，相信負資產數字將維持低位。

政府再為樓市加辣未有動靜，負資產未必進一步惡化。經絡按揭轉介研究部數據顯示，由去年底至今，二手樓價累計微升0.5%。一四年第二季新增負資產住宅按揭貸款個案錄得30宗，涉資1.29億元，與第一季的81宗及3.45億元比較，同步減少逾六成。

高成數按揭佔多數

最主要原因，是政府五月份建議放寬雙倍印花稅的換樓期限後，購買力逐漸回歸市場，上車盤及換樓市場單位備受追捧，樓市錄得價量齊升。

六月份的單月樓價升幅顯著擴大，帶動一四年第二季最終止跌回升0.7%，樓市經歷連續四季的調整階段後呈現反彈，期間負資產個案未有大幅增長，樓市再度遠離負資產的陰霾。

不過，現時投資者對樓市卻步，反而買家陸續重返市場，普遍偏向採用高成數按揭，從經絡按轉介數據可見，當中以採用七成以上至九成以下按揭的客戶比例的升勢最為明顯。截至一四年第二季已升穿兩成以上水平，並創○八年有紀錄以來新高，一旦第四季加息壓力上升，影響市場氣氛，增添市場變數，有機會增加此類買家的負資產風險。

經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓