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按揭新聞
置.息.按:負資產風險末季湧現
2014年8月16日 (太陽)
美國聯邦儲備局在七月底的會議上,調高對美國經濟的評估,並且繼續減少買債,但是強調會維持低息環境,不少市場人士普遍預期加息之時便是樓價下跌之時,以此推算,本港距離加息之日似乎仍然遙遙無期,樓市下調的風險也驟降。

根據金管局公布最新數據,二○一四年第二季負資產新增個案沒有大幅上升,仍然不足三位數水平。筆者認為,第三季多個新盤推售應市,吸引買家焦點,若新盤定價與二手樓構成競爭,相信業主叫價趨向理性化,二手樓價升幅會略為放緩。在樓市靠穩發展的情況下,相信負資產數字將維持低位。

政府再為樓市加辣未有動靜,負資產未必進一步惡化。經絡按揭轉介研究部數據顯示,由去年底至今,二手樓價累計微升0.5%。一四年第二季新增負資產住宅按揭貸款個案錄得30宗,涉資1.29億元,與第一季的81宗及3.45億元比較,同步減少逾六成。

高成數按揭佔多數

最主要原因,是政府五月份建議放寬雙倍印花稅的換樓期限後,購買力逐漸回歸市場,上車盤及換樓市場單位備受追捧,樓市錄得價量齊升。

六月份的單月樓價升幅顯著擴大,帶動一四年第二季最終止跌回升0.7%,樓市經歷連續四季的調整階段後呈現反彈,期間負資產個案未有大幅增長,樓市再度遠離負資產的陰霾。

不過,現時投資者對樓市卻步,反而買家陸續重返市場,普遍偏向採用高成數按揭,從經絡按轉介數據可見,當中以採用七成以上至九成以下按揭的客戶比例的升勢最為明顯。截至一四年第二季已升穿兩成以上水平,並創○八年有紀錄以來新高,一旦第四季加息壓力上升,影響市場氣氛,增添市場變數,有機會增加此類買家的負資產風險。

經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓