美国联邦储备局在七月底的会议上，调高对美国经济的评估，并且继续减少买债，但是强调会维持低息环境，不少市场人士普遍预期加息之时便是楼价下跌之时，以此推算，本港距离加息之日似乎仍然遥遥无期，楼市下调的风险也骤降。

根据金管局公布最新数据，二○一四年第二季负资产新增个案没有大幅上升，仍然不足三位数水平。笔者认为，第三季多个新盘推售应市，吸引买家焦点，若新盘定价与二手楼构成竞争，相信业主叫价趋向理性化，二手楼价升幅会略为放缓。在楼市靠稳发展的情况下，相信负资产数字将维持低位。

政府再为楼市加辣未有动静，负资产未必进一步恶化。经络按揭转介研究部数据显示，由去年底至今，二手楼价累计微升0.5%。一四年第二季新增负资产住宅按揭贷款个案录得30宗，涉资1.29亿元，与第一季的81宗及3.45亿元比较，同步减少逾六成。

高成数按揭占多数

最主要原因，是政府五月份建议放宽双倍印花税的换楼期限后，购买力逐渐回归市场，上车盘及换楼市场单位备受追捧，楼市录得价量齐升。

六月份的单月楼价升幅显著扩大，带动一四年第二季最终止跌回升0.7%，楼市经历连续四季的调整阶段后呈现反弹，期间负资产个案未有大幅增长，楼市再度远离负资产的阴霾。

不过，现时投资者对楼市却步，反而买家陆续重返市场，普遍偏向采用高成数按揭，从经络按转介数据可见，当中以采用七成以上至九成以下按揭的客户比例的升势最为明显。截至一四年第二季已升穿两成以上水平，并创○八年有纪录以来新高，一旦第四季加息压力上升，影响市场气氛，增添市场变数，有机会增加此类买家的负资产风险。

经络按揭转介首席经济分析师 刘圆圆