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按揭新聞
安老按揭申請 太古城美孚最活躍
2014年9月1日 (東方)
面對本港人口老化,近年按揭證券公司積極推銷安老按揭計劃。據有關數字顯示,今年首七個月已錄118宗申請,與去年同期相若,而累積申請宗數多達653宗,貸款物業平均市值約470萬元,而承按的大型屋苑中,以兩大老牌知名屋苑鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨佔最多。

承按物業平均值470萬

按揭證券公司數據顯示,截至今年七月底,局方共接獲653宗安老按揭計劃申請,其中單人申請者佔66%,雙人則佔34%,而承按物業平均市值470萬元。不過,若按樓價作細分,金額由80萬至4,500萬元不等,涵蓋多個大型屋苑,比較多為太古城及美孚新邨等,亦有單幢式住宅及獨立屋,樓齡由1年至53年不等,平均物業樓齡為30年。

美聯吳家棟表示,太古城為港島老牌屋苑之一,有業主將單位申請安老按揭計劃亦不足為奇。今年上旬該屋苑曾錄得零星的退休公務員入市個案,但未知買家是否將單位用以申請安老按揭計劃。

去年錄近220宗 增50%

中原陳靄華稱,美孚新邨是傳統老牌大屋苑,長者的比例相對較多,而這批長者購買力強。該屋苑八月錄逾20宗買賣,兩房戶介乎500餘萬至逾600萬元,而三房單位由680萬至750萬元。

按揭證券公司回覆本報查詢時表示,去年安老按揭的新申請有近220宗個案,按年增達50%。資料顯示,安老按揭計劃可領取的年金一般可分為10年、15年、20年或終身,若二人共同借款,一人百年歸老後,另一借款人可繼續收取每月年金,並永久住在原有物業,更可隨時全數還款贖回物業,不設任何罰款。繼承人可優先贖回物業或自行出售物業還款,又或交由銀行出售物業,以償還貸款。