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按揭新闻
安老按揭申请 太古城美孚最活跃
2014年9月1日 (东方)
面对本港人口老化,近年按揭证券公司积极推销安老按揭计划。据有关数字显示,今年首七个月已录118宗申请,与去年同期相若,而累积申请宗数多达653宗,贷款物业平均市值约470万元,而承按的大型屋苑中,以两大老牌知名屋苑鰂鱼涌太古城及荔枝角美孚新邨占最多。

承按物业平均值470万

按揭证券公司数据显示,截至今年七月底,局方共接获653宗安老按揭计划申请,其中单人申请者占66%,双人则占34%,而承按物业平均市值470万元。不过,若按楼价作细分,金额由80万至4,500万元不等,涵盖多个大型屋苑,比较多为太古城及美孚新邨等,亦有单幢式住宅及独立屋,楼龄由1年至53年不等,平均物业楼龄为30年。

美联吴家栋表示,太古城为港岛老牌屋苑之一,有业主将单位申请安老按揭计划亦不足为奇。今年上旬该屋苑曾录得零星的退休公务员入市个案,但未知买家是否将单位用以申请安老按揭计划。

去年录近220宗 增50%

中原陈霭华称,美孚新邨是传统老牌大屋苑,长者的比例相对较多,而这批长者购买力强。该屋苑八月录逾20宗买卖,两房户介乎500余万至逾600万元,而三房单位由680万至750万元。

按揭证券公司回覆本报查询时表示,去年安老按揭的新申请有近220宗个案,按年增达50%。资料显示,安老按揭计划可领取的年金一般可分为10年、15年、20年或终身,若二人共同借款,一人百年归老后,另一借款人可继续收取每月年金,并永久住在原有物业,更可随时全数还款赎回物业,不设任何罚款。继承人可优先赎回物业或自行出售物业还款,又或交由银行出售物业,以偿还贷款。