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按揭新聞
銀行陪癲 估價升唔停
2014年9月10日 (東方)
樓價升勢速猛,銀行遂加緊更新估價,令屋苑估價短時間內升完再升。十大屋苑部分估價更在不足兩周內兩度調升,期內鰂魚涌康怡花園估價累升約5.4%至646萬元。即使創新高價單位亦估凸,荔枝角美孚新邨上月錄得的歷來最高價成交,現估價高達2,011萬元,較做價估凸13%,建築呎價突破1萬元。

綜合多家銀行網上估價,統計20個私人屋苑單位,估價普遍按周報升。滙豐對部分十大屋苑單位估價最進取,該行最新估價資料,上述20個單位中,有6個估價在兩周內被兩度調升,康怡花園E座高層戶之前估價已按周升2.3%至627萬元,最新估價升至646萬元,不足兩周累升約5.4%。另沙田第一城16座高層戶估價在兩周內亦連升兩次,累升約2.6%至約401萬元。

南豐新邨單位周飆3.1%

恒生銀行估價亦同樣進取,鰂魚涌南豐新邨2座高層戶最新估價674萬元,一周升約3.1%。同期天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層戶,估價亦由358萬元,升至369萬元,一周升幅同約3.1%。

經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓稱,近月樓價升幅不斷擴大,銀行積極按市況調整估價,以爭取市佔率。據該行數據,樓價於五月起持續上升,按月升幅由0.5%,不斷擴大至八月份錄得的1.7%升幅,此情況就可理解近期銀行加快調升估價的原因。

過往普遍估價不足的創新高價單位,現時不少估凸。美孚新邨上月一個凸海戶以1,780萬元創屋苑新高售出,單位之前估值達1,992萬元,不足一周估價竟升至2,011萬元,較做價估凸13%,反映銀行預期價位較樓價更癲,以建築/實用面積1,932/1,449方呎計,建築/實用呎價約1.04萬/1.39萬元。

另鰂魚涌太古城一個兩房連天台戶,成交價966.8萬元,創屋苑兩房戶新高,銀行網上最新估價達1,100萬元。

上車盤情況亦相若,青衣翠怡花園中層兩房戶,以實用呎價逾1.08萬元創屋苑新高價,成交價400萬元,單位網上估值達411萬元。另沙田中心一個連天台戶,以實用呎價約1.5萬元癲價成交,銀行網上估值與成交價432萬元相同。

學者:買家追價更難

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,估價超升雖然有再推高樓價感覺,但估價是跟隨市場成交價後調整,反映看好後市表現,料買家入市追價更為困難,希望市民入市時要量力而為,買樓時要有較「鬆動」預算。