楼价升势速猛，银行遂加紧更新估价，令屋苑估价短时间内升完再升。十大屋苑部分估价更在不足两周内两度调升，期内鰂鱼涌康怡花园估价累升约5.4%至646万元。即使创新高价单位亦估凸，荔枝角美孚新邨上月录得的历来最高价成交，现估价高达2,011万元，较做价估凸13%，建筑尺价突破1万元。

综合多家银行网上估价，统计20个私人屋苑单位，估价普遍按周报升。滙丰对部分十大屋苑单位估价最进取，该行最新估价资料，上述20个单位中，有6个估价在两周内被两度调升，康怡花园E座高层户之前估价已按周升2.3%至627万元，最新估价升至646万元，不足两周累升约5.4%。另沙田第一城16座高层户估价在两周内亦连升两次，累升约2.6%至约401万元。

南丰新邨单位周飙3.1%

恒生银行估价亦同样进取，鰂鱼涌南丰新邨2座高层户最新估价674万元，一周升约3.1%。同期天水围嘉湖山庄乐湖居6座高层户，估价亦由358万元，升至369万元，一周升幅同约3.1%。

经络按揭转介首席分析师刘圆圆称，近月楼价升幅不断扩大，银行积极按市况调整估价，以争取市占率。据该行数据，楼价於五月起持续上升，按月升幅由0.5%，不断扩大至八月份录得的1.7%升幅，此情况就可理解近期银行加快调升估价的原因。

过往普遍估价不足的创新高价单位，现时不少估凸。美孚新邨上月一个凸海户以1,780万元创屋苑新高售出，单位之前估值达1,992万元，不足一周估价竟升至2,011万元，较做价估凸13%，反映银行预期价位较楼价更癫，以建筑/实用面积1,932/1,449方尺计，建筑/实用尺价约1.04万/1.39万元。

另鰂鱼涌太古城一个两房连天台户，成交价966.8万元，创屋苑两房户新高，银行网上最新估价达1,100万元。

上车盘情况亦相若，青衣翠怡花园中层两房户，以实用尺价逾1.08万元创屋苑新高价，成交价400万元，单位网上估值达411万元。另沙田中心一个连天台户，以实用尺价约1.5万元癫价成交，银行网上估值与成交价432万元相同。

学者：买家追价更难

理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示，估价超升虽然有再推高楼价感觉，但估价是跟随市场成交价后调整，反映看好后市表现，料买家入市追价更为困难，希望市民入市时要量力而为，买楼时要有较「松动」预算。