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按揭新闻
银行陪癫 估价升唔停
2014年9月10日 (东方)
楼价升势速猛,银行遂加紧更新估价,令屋苑估价短时间内升完再升。十大屋苑部分估价更在不足两周内两度调升,期内鰂鱼涌康怡花园估价累升约5.4%至646万元。即使创新高价单位亦估凸,荔枝角美孚新邨上月录得的历来最高价成交,现估价高达2,011万元,较做价估凸13%,建筑尺价突破1万元。

综合多家银行网上估价,统计20个私人屋苑单位,估价普遍按周报升。滙丰对部分十大屋苑单位估价最进取,该行最新估价资料,上述20个单位中,有6个估价在两周内被两度调升,康怡花园E座高层户之前估价已按周升2.3%至627万元,最新估价升至646万元,不足两周累升约5.4%。另沙田第一城16座高层户估价在两周内亦连升两次,累升约2.6%至约401万元。

南丰新邨单位周飙3.1%

恒生银行估价亦同样进取,鰂鱼涌南丰新邨2座高层户最新估价674万元,一周升约3.1%。同期天水围嘉湖山庄乐湖居6座高层户,估价亦由358万元,升至369万元,一周升幅同约3.1%。

经络按揭转介首席分析师刘圆圆称,近月楼价升幅不断扩大,银行积极按市况调整估价,以争取市占率。据该行数据,楼价於五月起持续上升,按月升幅由0.5%,不断扩大至八月份录得的1.7%升幅,此情况就可理解近期银行加快调升估价的原因。

过往普遍估价不足的创新高价单位,现时不少估凸。美孚新邨上月一个凸海户以1,780万元创屋苑新高售出,单位之前估值达1,992万元,不足一周估价竟升至2,011万元,较做价估凸13%,反映银行预期价位较楼价更癫,以建筑/实用面积1,932/1,449方尺计,建筑/实用尺价约1.04万/1.39万元。

另鰂鱼涌太古城一个两房连天台户,成交价966.8万元,创屋苑两房户新高,银行网上最新估价达1,100万元。

上车盘情况亦相若,青衣翠怡花园中层两房户,以实用尺价逾1.08万元创屋苑新高价,成交价400万元,单位网上估值达411万元。另沙田中心一个连天台户,以实用尺价约1.5万元癫价成交,银行网上估值与成交价432万元相同。

学者:买家追价更难

理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示,估价超升虽然有再推高楼价感觉,但估价是跟随市场成交价后调整,反映看好后市表现,料买家入市追价更为困难,希望市民入市时要量力而为,买楼时要有较「松动」预算。