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按揭新聞
Q3長實新盤按揭比例錄六成
2014年11月13日 (成報)
  中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,市場普遍預期2015年下半年美國將會加息,本港樓按利率亦可能跟隨調高,屆時如果遇上加息或樓價波動,將會帶來額外的風險。一手新盤買家獲得銀行按揭的比例,是衡量潛在風險的重要指標。根據該行對本港大型地產商旗下新盤的買家統計數據顯示,第三季出售新盤總數最多的長江實業(001),旗下10個項目共5,991個單位。登記按揭宗數3,604宗,佔10個項目登記一手銷售宗數的61.0%。按揭涉及的買賣合約金額237.57億元,佔10個項目登記一手銷售金額的58.3%。

  黃良昇分析,長實旗下項目整體按揭比例較低,約六成的水平,因為環宇海灣的按揭合約未及登記。相信第四季環宇海灣按揭登記,將會推高比例。

  恒地單幢盤按揭比較低

  恒地(012)旗下10個項目,共5,803個單位。登記按揭4,235宗,涉及買賣合約的金額230.35億元;分別佔81.8%及78.6%。佔比例較高,約八成水平,主要受惠於尚悅及迎海一期較高的按揭比率,由八成半到九成。相反,系內多個市區單幢盤,按揭比例較低,由三成到七成不等。

  新地(016)旗下13個項目,共5,114個單位。登記按揭3,781宗,涉及買賣合約金額279.06億元,分別佔76.4%及69.9%。金額比例明顯低於宗數比例,主因受到爾巒按揭比例低的拖累,包含大量中大型單位。其他大型項目,按揭比例八成到九成間。

  信和(083)旗下11個項目,共4,736個單位。登記按揭2,687宗,佔65.3%;涉及買賣合約金額305.79億元,佔64.7%。整體按揭比例較低,主要受囍匯按揭比例低的拖累,不足六成。