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按揭新闻
Q3长实新盘按揭比例录六成
2014年11月13日 (成报)
  中原研究部高级联席董事黄良升指出,市场普遍预期2015年下半年美国将会加息,本港楼按利率亦可能跟随调高,届时如果遇上加息或楼价波动,将会带来额外的风险。一手新盘买家获得银行按揭的比例,是衡量潜在风险的重要指标。根据该行对本港大型地产商旗下新盘的买家统计数据显示,第三季出售新盘总数最多的长江实业(001),旗下10个项目共5,991个单位。登记按揭宗数3,604宗,占10个项目登记一手销售宗数的61.0%。按揭涉及的买卖合约金额237.57亿元,占10个项目登记一手销售金额的58.3%。

  黄良升分析,长实旗下项目整体按揭比例较低,约六成的水平,因为环宇海湾的按揭合约未及登记。相信第四季环宇海湾按揭登记,将会推高比例。

  恒地单幢盘按揭比较低

  恒地(012)旗下10个项目,共5,803个单位。登记按揭4,235宗,涉及买卖合约的金额230.35亿元;分别占81.8%及78.6%。占比例较高,约八成水平,主要受惠於尚悦及迎海一期较高的按揭比率,由八成半到九成。相反,系内多个市区单幢盘,按揭比例较低,由三成到七成不等。

  新地(016)旗下13个项目,共5,114个单位。登记按揭3,781宗,涉及买卖合约金额279.06亿元,分别占76.4%及69.9%。金额比例明显低於宗数比例,主因受到尔峦按揭比例低的拖累,包含大量中大型单位。其他大型项目,按揭比例八成到九成间。

  信和(083)旗下11个项目,共4,736个单位。登记按揭2,687宗,占65.3%;涉及买卖合约金额305.79亿元,占64.7%。整体按揭比例较低,主要受囍汇按揭比例低的拖累,不足六成。