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按揭新聞
10月一手按揭額創逾5年新高
2014年11月29日 (成報)
  一手新盤熱賣,亦帶動按揭市場不斷升溫,根據金管局住宅按揭調查數據顯示,上月新批出一手按揭額達79.08億元,按月急升15.3%,創下逾5年新高,而平均按揭貸款額更錄334萬元,再破紀錄。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,佔領運動氣氛轉趨緩和,買家陸續重返市場,預計第四季一手按揭表現將續較二手按揭優勝。本報記者綜合報道

  根據金管局住宅按揭調查數據顯示,10月新取用按揭貸款金額錄得231.05億元,涉及7,072宗,與9月比較,分別下跌1%及6.5%(見圖),期內新批出按揭貸款金額及宗數則錄得283.83億元及8,494宗,分別增加6.8%及4.8%,涉及一手按揭貸款額達79.08億元,較9月大增15.3%,並創2009年6月後逾5年新高,反觀二手按揭額按月僅微增2.3%至159.46億元。

  一手按揭額按年倍增

  劉圓圓表示,佔領運動短暫影響10月市況,二手市場早段觀望氣氛較為濃厚,但其後部分業主願意擴闊議價空間促成交易,二手成交步伐從而加快,至於一手樓則銷售如火如荼,影響相對較少,此消彼長,10月份新申請按揭貸款按月仍有11,698宗,按月增長5.2%。

  二按貸款創近10年新高

  至於今年首十個月,新批出按揭貸款額則按年升37.3%至2,302億元。新批出按揭當中,一手按揭領先大市,首十個月累計貸款額已達610億元,較去年同期的302億元急升102%,二手按揭貸款額僅增加24%至1,345億元。

  另外,平均按揭貸款額已連升5個月,10月份進一步升至334萬元,較前月增加6萬元,再破歷史紀錄,當中由於二按貸款使用有顯著增長,10月份的二按貸款金額錄得9.31億元,創近10年新高,涉及宗數達199宗,為09年7月後新高。

  除此之外,H按計劃使用比例持續上升。比較以最優惠利率為基礎的P按計劃及銀行同業拆息(HIBOR)掛鈎的H按計劃,前者減息空間有限,後者按息不但可低至H+1.7%,而且鎖息上限媲美P按計劃,因此P按計劃使用比例持續減少,10月份只有13.4%,而H按計劃使用比例則按月再增2.1個百分點至84.7%,連續4個月超過8成,預期年內可望重上9成水平。