按揭利息H+1.3%,現金回贈高達 2.2%,保證全城最高!
宅谷獨家優惠
計劃一
低至H+1.3%
按揭現金回贈 1.93%
適用於新居屋
計劃二
低至H+1.3%
按揭現金回贈高達 2.2%
適用於一手及二手私樓
計劃三
低至H+1.3%
按揭現金回贈高達 2.2%
適用於轉按套現
銀行特別按揭計劃
劏房、無稅單的自僱人士、
債務整合、資產審批(適合收入不足人士)、唐樓、村屋等等

WhatsApp 查詢回贈

劉小姐
6332 2553
最新優惠
新居屋按揭,準業主預先Whatsapp登記可加碼額外$300現金回贈
即時查詢 6332 2553 (劉小姐)
或直接Click以下Whatsapp登記:
新居屋
6332 2553
新居屋及綠置居按揭,利息低至H+1.3%,現金回贈1.93%,新居屋按揭,準業主預先Whatsapp登記可加碼額外$300現金回贈,直到4家專門承造居屋銀行,不經第三方,歡迎比較實際回贈金額,自2000年開始,經我們轉介處理已超過45000宗。
新聞資訊 > 按揭新聞 返回
瀏覽人次:16134
按揭新聞
逆按揭保障退而無憂
2014年11月18日 (東方)
人人都希望安享晚年,但臨老發覺強積金及積蓄只能勉強應付退休後開支,需節衣縮食。本港銀行於二○一一年開始提供名為安老按揭的逆按揭計劃,讓55歲或以上人士利用自住物業作抵押品,向銀行申請貸款增收入。不少業主以大半生積蓄供樓,究竟將這項資產作按揭是否達致「退而無憂」的好方法?

逆按揭申請人在借款後可繼續在物業居住直至去世,且終身毋須還款。借款人去世後,其承繼人可在九個月的限期內全數償還逆按揭貸款以贖回物業,不然銀行會出售該物業以作還款。若出售物業所得的款項多於貸款總額,餘額會歸承繼人,但若該數目少於貸款總額,承繼人並毋須承擔差額。

香港逆按揭的借款年期有10年、15年、20年及終身四個選擇,借款人的物業樓齡須為50年或以下(否則申請會個別考慮),以及沒有轉售限制。

37%選終身年期貸款

借款人的年紀愈大及選擇的借款年期愈短,每月所收的年金金額會愈高。例如一名業主在60歲參加逆按揭計劃,若選擇10年的借款年期,以樓價為300萬元計,每月收到的年金為11,100元,選終身年期的話,每月可收的年金為6,000元。

另若兩人以聯名持有物業申請逆按揭,每月年金會以較年輕一位的年齡計算,但二人收取的每月年金,會較以個人名義持有物業之借款人收取的低。

根據香港按揭證券有限公司的統計數字,截至今年九月底,在680宗累計申請中,分別有32%及37%的人選擇十年期及終身年期貸款,借款年齡平均為69歲,物業估值介乎80萬至4,500萬元。

該公司總裁李令翔表示,年紀較輕的借款人一般會選擇終身年期,雖然所收的每月年金金額並不多,但該選擇勝在有穩定的終身收入,可以作為退休安排的其中一個基石。

樓價倘升轉按加額

逆按揭計劃的每月年金為固定金額,不會受樓價下跌、利率或通脹等因素影響,但借款人可在樓價上升時將物業轉按,加大每月年金的金額。除每月年金外,逆按揭借款人可提取一筆過的貸款,但所收的每月年金則會相應減少。

李令翔指出,由於逆按揭產生的現金流非常穩定,有別於股票等金融工具,它不會受經濟環境或金融市場影響,可使退休人士「不用擔心自己太長壽」,但傳統希望將物業留給子女的觀念令很多人對逆按揭計劃抗拒。

額外收費宜多注意

要留意的是,逆按揭計劃有不少收費。逆按揭貸款利息會按總結欠以年利率P減2.5%按月以複息計算,年利率為2.75%。由於借款人在生時不用還款,故利息開支會不斷增加。

此外,借款人須支付按揭保費,其中包括基本按揭保費及每月按揭保費。前者為7期,由貸款第四年至第十年支付,每期為物業價值的0.28%;後者按貸款總結欠計算,年利率為1.25%。借款人另須支付一次性約3,000元輔導費以及1,000元手續費。

在正式提出逆按揭申請前,借款人須與輔導法律顧問見面,了解產品的特點,並可邀請家人一同出席。李令翔提醒,逆按揭申請人的物業與其家人的利益有關係,因此在參加計劃前,宜先與家人商量,以免日後引起爭拗。李令翔亦建議,申請人盡早訂立持久授權書,假使日後自己神志不清時,都可有人幫忙處理將逆按揭加按、申請一筆過貸款等事宜。