按揭利息H+1.3%,現金回贈高達 2.4%+$12000,保證全城最高!
宅谷獨家優惠
計劃一
P - 1.75% (實際利率 4.125%)
按揭現金回贈 1.93%
適用於新居屋
計劃二
低至H+1.3%
按揭現金回贈高達 2.4%+$12000
適用於一手及二手私樓
計劃三
低至H+1.3%
按揭現金回贈高達 2.4%+$12000
適用於轉按套現
銀行特別按揭計劃
劏房、無稅單的自僱人士、
債務整合、資產審批(適合收入不足人士)、唐樓、村屋等等

WhatsApp 查詢回贈

劉小姐
6332 2553
最新優惠
新居屋按揭,準業主預先Whatsapp登記可加碼額外$300現金回贈
即時查詢 6332 2553 (劉小姐)
或直接Click以下Whatsapp登記:
新居屋
6332 2553
新居屋及綠置居按揭,利息P-1.75(實際利率 4.125%) 全城最低,現金回贈1.93%,新居屋按揭,準業主預先Whatsapp登記可加碼額外$300現金回贈,直到4家專門承造居屋銀行,不經第三方,歡迎比較實際回贈金額,自2000年開始,經我們轉介處理已超過45000宗。
新聞資訊 > 按揭新聞 返回
瀏覽人次:15752
按揭新聞
揀啱按揭無懼息魔
2014年11月18日 (東方)
美國經濟復甦迹象愈趨明顯,加息步伐很可能會加快。市場預期,明年會踏入加息周期,港人近年都處於低息環境,供樓沒有以往般吃力,但隨着明年美國很可能加息,計劃置業的人士又有何供樓策略?

經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓認為,聯儲局幾乎可以肯定將會加息,惟相信今年第四季加息機會不高,預計或會在明年中開始,預計將循序漸進以每四分之一厘的幅度增加。

港利率未必跟足美國

她認為,即使美國加息,香港亦未必會跟隨。對上一次加息周期是在○四至○六年間出現,聯儲局共加息4厘,但香港同期只是加息3厘。

她指出,九○年代平均利率高達9.8厘,由○○至○九年,平均利率是3.79厘,而一○年至一四年的平均利率只有1.72厘,大幅低於過去十多年平均值,即使目前利率增加至3或4厘其實亦算合理水平。

她認為,左右樓價最大因素在於供應,相信加息未必會影響樓價,但料隨着未來數年的房屋供應將會增加,建議置業人士盡量以現金買樓,減低按揭成數,以三成作首期為佳,「如果做九成按揭,樓價一旦跌一成,名義上就會變成負資產,或者要預留一筆現金備用,如果樓價下跌,亦可作緩衝之用。」

至於選擇浮息或定息按揭方面,劉圓圓表示,因為目前低息環境,定息按揭的利率一定會較貴,但如果預測明年年中可能加息至3厘來看,按現時一般定息按揭利率2.3至2.6厘計算,可能會有大半年「供貴樓」,但踏入加息期後,供款人必定會較「着數」。

另外,目前幾乎所有銀行都會提供兩種利率,即「最優惠利率」(P按)及「銀行同業拆息基準利率」(H按),不同銀行的P按會有分別,但市場上主要分為大P(5.25厘)及細P(5厘);而H按就是根據銀行同業拆息作基準,由於近年銀行業拆息處於低水平,H按計劃是最受歡迎。

H按設封頂位控風險

劉圓圓指,目前買家選用H按的比例高佔80%,H按市場平均約1.9厘,相對於P按平均2.1厘較為便宜。她認為,雖然H按計劃利率相比P按利率波動,但所有銀行都會為H按計劃定下封頂位,因此面對加息風險亦可控。