中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，於今年落成並且於同年6月或以前推出發售的新盤；其中一手買家已經辦理按揭的有6,457宗(見表)，佔登記銷售宗數的62%；涉及買賣合約金額475.96億元，佔登記銷售金額的60%。黃良昇分析，兩個比例均低見六成的水平，主因有大型樓盤的按揭合約未及登記所致，如環宇海灣。他預期，第四季的比例將可回升。

　　Q4比例或回升

　　若上溯前兩年新盤買家按揭數據，2013年落成而已經推出發售的新盤，一手買家已經辦理按揭的有5,949宗，涉及買賣合約金額415.39億元。佔銷售宗數的79%，佔銷售金額的71%。隨瞂部分樓盤取得滿意紙，比例按季上升5個百分點，相信第四季的比例將會繼續上升。因為按揭數字是反映樓花按揭，未及反映樓盤現樓按揭。

　　至於2012年落成而已經推出發售的新盤，一手買家已經辦理按揭的有7,364宗，涉及買賣金額846.22億元。佔銷售宗數的81%，佔銷售金額的77%。兩個比例均按季微升1百分點。如果第四季的比例變化輕微，相信餘下的一手買家，大部分不需要貸款，所以沒有辦理按揭。

　　黃良昇指出，鑒於市場普遍預期2015年下半年美國將會加息，本港樓按利率亦可能跟隨調高。而部分新盤提供各種延期付款辦法，買家甚至可以入伙收樓後一段時間才申辦按揭。如果遇上加息或樓價波動，將會帶來額外的風險。新盤一手買家獲得銀行按揭的比例，是衡量潛在風險的重要指標。