中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，於今年落成并且於同年6月或以前推出发售的新盘；其中一手买家已经办理按揭的有6,457宗(见表)，占登记销售宗数的62%；涉及买卖合约金额475.96亿元，占登记销售金额的60%。黄良升分析，两个比例均低见六成的水平，主因有大型楼盘的按揭合约未及登记所致，如环宇海湾。他预期，第四季的比例将可回升。

　　Q4比例或回升

　　若上溯前两年新盘买家按揭数据，2013年落成而已经推出发售的新盘，一手买家已经办理按揭的有5,949宗，涉及买卖合约金额415.39亿元。占销售宗数的79%，占销售金额的71%。随瞂部分楼盘取得满意纸，比例按季上升5个百分点，相信第四季的比例将会继续上升。因为按揭数字是反映楼花按揭，未及反映楼盘现楼按揭。

　　至於2012年落成而已经推出发售的新盘，一手买家已经办理按揭的有7,364宗，涉及买卖金额846.22亿元。占销售宗数的81%，占销售金额的77%。两个比例均按季微升1百分点。如果第四季的比例变化轻微，相信余下的一手买家，大部分不需要贷款，所以没有办理按揭。

　　黄良升指出，鉴於市场普遍预期2015年下半年美国将会加息，本港楼按利率亦可能跟随调高。而部分新盘提供各种延期付款办法，买家甚至可以入伙收楼后一段时间才申办按揭。如果遇上加息或楼价波动，将会带来额外的风险。新盘一手买家获得银行按揭的比例，是衡量潜在风险的重要指标。