美国经济复苏迹象愈趋明显，加息步伐很可能会加快。市场预期，明年会踏入加息周期，港人近年都处於低息环境，供楼没有以往般吃力，但随着明年美国很可能加息，计划置业的人士又有何供楼策略？

经络按揭转介首席分析师刘圆圆认为，联储局几乎可以肯定将会加息，惟相信今年第四季加息机会不高，预计或会在明年中开始，预计将循序渐进以每四分之一厘的幅度增加。

港利率未必跟足美国

她认为，即使美国加息，香港亦未必会跟随。对上一次加息周期是在○四至○六年间出现，联储局共加息4厘，但香港同期只是加息3厘。

她指出，九○年代平均利率高达9.8厘，由○○至○九年，平均利率是3.79厘，而一○年至一四年的平均利率只有1.72厘，大幅低於过去十多年平均值，即使目前利率增加至3或4厘其实亦算合理水平。

她认为，左右楼价最大因素在於供应，相信加息未必会影响楼价，但料随着未来数年的房屋供应将会增加，建议置业人士尽量以现金买楼，减低按揭成数，以三成作首期为佳，「如果做九成按揭，楼价一旦跌一成，名义上就会变成负资产，或者要预留一笔现金备用，如果楼价下跌，亦可作缓冲之用。」

至於选择浮息或定息按揭方面，刘圆圆表示，因为目前低息环境，定息按揭的利率一定会较贵，但如果预测明年年中可能加息至3厘来看，按现时一般定息按揭利率2.3至2.6厘计算，可能会有大半年「供贵楼」，但踏入加息期后，供款人必定会较「着数」。

另外，目前几乎所有银行都会提供两种利率，即「最优惠利率」（P按）及「银行同业拆息基准利率」（H按），不同银行的P按会有分别，但市场上主要分为大P（5.25厘）及细P（5厘）；而H按就是根据银行同业拆息作基准，由於近年银行业拆息处於低水平，H按计划是最受欢迎。

H按设封顶位控风险

刘圆圆指，目前买家选用H按的比例高占80%，H按市场平均约1.9厘，相对於P按平均2.1厘较为便宜。她认为，虽然H按计划利率相比P按利率波动，但所有银行都会为H按计划定下封顶位，因此面对加息风险亦可控。