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按揭新闻
10月一手按揭额创逾5年新高
2014年11月29日 (成报)
  一手新盘热卖,亦带动按揭市场不断升温,根据金管局住宅按揭调查数据显示,上月新批出一手按揭额达79.08亿元,按月急升15.3%,创下逾5年新高,而平均按揭贷款额更录334万元,再破纪录。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,占领运动气氛转趋缓和,买家陆续重返市场,预计第四季一手按揭表现将续较二手按揭优胜。本报记者综合报道

  根据金管局住宅按揭调查数据显示,10月新取用按揭贷款金额录得231.05亿元,涉及7,072宗,与9月比较,分别下跌1%及6.5%(见图),期内新批出按揭贷款金额及宗数则录得283.83亿元及8,494宗,分别增加6.8%及4.8%,涉及一手按揭贷款额达79.08亿元,较9月大增15.3%,并创2009年6月后逾5年新高,反观二手按揭额按月仅微增2.3%至159.46亿元。

  一手按揭额按年倍增

  刘圆圆表示,占领运动短暂影响10月市况,二手市场早段观望气氛较为浓厚,但其后部分业主愿意扩阔议价空间促成交易,二手成交步伐从而加快,至於一手楼则销售如火如荼,影响相对较少,此消彼长,10月份新申请按揭贷款按月仍有11,698宗,按月增长5.2%。

  二按贷款创近10年新高

  至於今年首十个月,新批出按揭贷款额则按年升37.3%至2,302亿元。新批出按揭当中,一手按揭领先大市,首十个月累计贷款额已达610亿元,较去年同期的302亿元急升102%,二手按揭贷款额仅增加24%至1,345亿元。

  另外,平均按揭贷款额已连升5个月,10月份进一步升至334万元,较前月增加6万元,再破历史纪录,当中由於二按贷款使用有显著增长,10月份的二按贷款金额录得9.31亿元,创近10年新高,涉及宗数达199宗,为09年7月后新高。

  除此之外,H按计划使用比例持续上升。比较以最优惠利率为基础的P按计划及银行同业拆息(HIBOR)挂鈎的H按计划,前者减息空间有限,后者按息不但可低至H+1.7%,而且锁息上限媲美P按计划,因此P按计划使用比例持续减少,10月份只有13.4%,而H按计划使用比例则按月再增2.1个百分点至84.7%,连续4个月超过8成,预期年内可望重上9成水平。