一手新盘热卖，亦带动按揭市场不断升温，根据金管局住宅按揭调查数据显示，上月新批出一手按揭额达79.08亿元，按月急升15.3%，创下逾5年新高，而平均按揭贷款额更录334万元，再破纪录。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，占领运动气氛转趋缓和，买家陆续重返市场，预计第四季一手按揭表现将续较二手按揭优胜。本报记者综合报道

　　根据金管局住宅按揭调查数据显示，10月新取用按揭贷款金额录得231.05亿元，涉及7,072宗，与9月比较，分别下跌1%及6.5%（见图），期内新批出按揭贷款金额及宗数则录得283.83亿元及8,494宗，分别增加6.8%及4.8%，涉及一手按揭贷款额达79.08亿元，较9月大增15.3%，并创2009年6月后逾5年新高，反观二手按揭额按月仅微增2.3%至159.46亿元。

　　一手按揭额按年倍增

　　刘圆圆表示，占领运动短暂影响10月市况，二手市场早段观望气氛较为浓厚，但其后部分业主愿意扩阔议价空间促成交易，二手成交步伐从而加快，至於一手楼则销售如火如荼，影响相对较少，此消彼长，10月份新申请按揭贷款按月仍有11,698宗，按月增长5.2%。

　　二按贷款创近10年新高

　　至於今年首十个月，新批出按揭贷款额则按年升37.3%至2,302亿元。新批出按揭当中，一手按揭领先大市，首十个月累计贷款额已达610亿元，较去年同期的302亿元急升102%，二手按揭贷款额仅增加24%至1,345亿元。

　　另外，平均按揭贷款额已连升5个月，10月份进一步升至334万元，较前月增加6万元，再破历史纪录，当中由於二按贷款使用有显著增长，10月份的二按贷款金额录得9.31亿元，创近10年新高，涉及宗数达199宗，为09年7月后新高。

　　除此之外，H按计划使用比例持续上升。比较以最优惠利率为基础的P按计划及银行同业拆息（HIBOR）挂鈎的H按计划，前者减息空间有限，后者按息不但可低至H+1.7%，而且锁息上限媲美P按计划，因此P按计划使用比例持续减少，10月份只有13.4%，而H按计划使用比例则按月再增2.1个百分点至84.7%，连续4个月超过8成，预期年内可望重上9成水平。