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按揭新聞
明年新取住宅按揭額料升12%
2014年12月10日 (成報)
  今年新盤銷情理想,中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳預期,全年新取用住宅按揭貸款宗數增加約17.5%,至7萬宗水平,涉及金額將增加34.6%至2,135億元。而2015年新取用住宅按揭貸款量將可上升約9%至76,000宗,全年新取用按揭貸款金額將增加約12%至2,400億元。她預料,明年按揭貸款涉一手物業上會佔比仍會增加,推動明年平均新取用按揭金額將由今年料約305萬上升至316萬元,再創下歷史新高。

  王美鳳表示,香港息率基本上跟隨美國走勢,雖然美國經濟狀況已改善,但消費動力仍不足,料美國最快於2015年下半年啟動加息,不過,美國通脹壓力低,料加息步伐相當溫和,預期本港整體樓按息率因此變動不大,明年平均新造按息仍會處於2.5%以內的低水平,故明年本港依然維持低息環境。

  預計新造按息2.5%以內

  此外,王美鳳續指,本港息率未必需要完全跟隨美息同步調整,可視乎自身資金充裕狀況而調整隨美息回升的幅度。她解釋稱,以上一次減息周期為例。本港隨美減息之周期始於2007年,美息累積減息共10次,減幅高達5.25%,而香港沒有完全跟隨,累計只是減息8次,減幅共3%,相對之下,美國減幅較香港多出2.25%。

  至於本港最優惠利率(P),王美鳳估計直至明年第三季仍維持不變,若然P於明年底前出現調整,料回升幅度僅半厘之內。