美聯儲剛剛結束本年度最後一次議息，令市場對明年下半年存在加息隱憂。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓昨日表示，展望明年，發展商推盤步伐節奏將較今年迅速，銀行積極爭取新盤按揭市場份額，料以現金回贈優惠等形式吸客，勢必競爭激烈。明年按揭貸款僅平穩發展，欠缺雙位數增長動力，預期2015年全年新取用按揭貸款額增長至2,156億元，雖然按年增加僅6億元，但仍創四年新高。

　　根據金管局住宅按揭調查數據顯示，今年首10個月的新取用按揭貸款額累計錄得1,710億元，與去年同期的1,354億元比較，增加26.3%。至於今年首10個月新批出按揭貸款額則按年升37.3%至2,302億元，當中二手按揭貸款額累計僅增加24%至1,345億元，至於一手按揭貸款額累計則已達610億元，較去年同期的302億元急升1倍達102%，反映升幅主要由一手按揭帶動，而全年新取用按揭貸款額料可升至2,150億元，較2013年的1,586億元增加三成半。

　　DSD放寬促樓市兩極發展

　　事實上，雙倍印花稅DSD放寬後明顯紓緩樓市兩極化的局面，從經絡按揭轉介研究部數字可見，若以物業價格劃分，今年截至12月17日，500至1000萬元物業的中上價物業的增長幅度為全年之冠，佔整體按揭市場的比例由去年的28.1%，按年急升11.5個百分點至39.6%，為2005年有紀錄以來首次創近四成新高，反映中上價物業的換樓市場需求殷切。

　　劉氏預期，明年不乏新單位供應，中上價物業成交量將看高一線，有機會首度超越細價物業主流地位，不過按揭金額會較今年稍遜。究其原因，發展商連環推盤促銷，加上資助房屋亦相繼登場，私樓與資助房屋互相角力，定價吸引，而且銀行配合推出按揭優惠，買家傾向購買一手樓，相信新盤成交量明年升幅可達一成以上。