安老按揭計劃在海外市場已流行多年，隨着二○一一年七月十一日正式在香港面世，本港合資格長者可透過上述計劃，將已供滿的自住物業抵押予銀行，每月收取固定現金作為日常生活開支之用。理論上近年樓價高企，採用安老按揭計劃可以鎖定較高年金，使用人數理應增加，但實際上數字反映，使用人數未有按預期增長。

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司數字顯示，截至二○一四年十一月份，安老按揭計劃由推出至今累計錄得727宗申請個案，今年首十一個月的申請個案只有189宗，較去年同期的203宗減少6.9%。香港按揭證券有限公司擬計劃明年進一步優化安老按揭計劃（又稱逆按揭），包括容許以壽險保單作為附加抵押品，以及放寬現時只可抵押一項物業的規定，讓長者可透過上述優化計劃獲取更多的年金，以應付所需開支，相信屆時的受惠人數將會增加。

樓價貴 寧留給子女

筆者認為，該計劃數字未有按預期增長，相信與按揭措施收緊，以及本港物業租金持續上升有關。以往不少投資者會透過購買物業放租達致「財務自由」，即是無需依賴工作，僅以租金收入已可維持日常生活的狀態。

不過近年樓價屢創新高，加上按揭成數持續收緊，不少新一代，甚至專業人士已感上車困難，因此不少父母傾向選擇將物業留給子女。

與此同時，近年租金不斷上升，若以一個估值100萬元的物業計算，參與安老按揭計劃的55歲長者以單人借款及選擇終身年期，每月可獲發1,650元現金，如此類推，若物業估值500萬元，則每月最高可獲發8,250元現金。

不過，現時市場上一個價值500萬元的物業，業主放租的每月租金收入普遍已超過1萬元，而市區物業的租金甚至接近2萬元水平，相比之下，將物業放租較為吸引。

經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓