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按揭新聞
港銀謀搶新居屋樓按
2014年12月22日 (東方)
政府重推首批居屋將於明年揀樓,帶動資助房屋的按揭需求,成新盤外各大銀行必爭之地。有大型銀行按揭主管坦言,居屋按揭有房委會擔保,且均屬最優惠利率(即五厘),少以銀行拆息(H)作基準,對銀行而言極為吸引。

銀行界預期,大型銀行最積極參與,包括以「人海戰術」在揀樓場地提供即時申請優惠等搶攻。

新一輪居屋涉及約2,200伙,將於今年底接受申請,據中原按揭經紀數據顯示,今年首十一個月的資助自置房屋按揭登記量已達到9,595宗,按年減少8.3%,宗數約為同期私人住宅登記總量逾一成。

風險較私人住宅低

中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期,若不計及重推的居屋新盤,明年的資助自置房屋按揭登記,總量將達1.1萬宗,按比例升至私人住宅登記總量的14%,若加上新居屋供應,該市場將更具規模。

市場憂慮美國明年下半年踏入加息周期,將影響樓市及按揭需求,屆時居屋按揭將提供不少「幫補」作用。

有大型銀行按揭部主管稱,由於有房委會擔保,居屋按揭風險較私人住宅更低,而且擔保條款中列明居屋按揭必須為「P」按即五厘,毋須擔心有銀行以拆息(H)按揭競爭,影響回報率,所以料居屋實際按息為2.15厘,略高於現時低約2厘的按揭。

中小行積極性稍遜

有中小型銀行零售業務主管稱,中小行亦有意承做居屋按揭,但由於平均每宗按揭金額不及私人住宅,在積極性方面會及不上大型銀行,而且大型銀行在按揭組合面對還款造成的壓力較大,需要爭取更多按揭以填補其客戶還款,預料滙豐、中銀香港(02388)及恒生(00011)明年對居屋按揭的取態將會最為積極。

現時銀行普遍為居屋按揭提供的按息,可低至金管局參考利率的2.15厘,看齊私人住宅按揭,再無減價空間。王美鳳預期,明年的居屋按揭競爭不會在息率上反映,銀行將在人力資源上作出調配,包括在揀樓場地部署人手,待買家完成揀樓後即場爭取客戶申請。