政府重推首批居屋将於明年拣楼，带动资助房屋的按揭需求，成新盘外各大银行必争之地。有大型银行按揭主管坦言，居屋按揭有房委会担保，且均属最优惠利率（即五厘），少以银行拆息（H）作基准，对银行而言极为吸引。

银行界预期，大型银行最积极参与，包括以「人海战术」在拣楼场地提供即时申请优惠等抢攻。

新一轮居屋涉及约2,200伙，将於今年底接受申请，据中原按揭经纪数据显示，今年首十一个月的资助自置房屋按揭登记量已达到9,595宗，按年减少8.3%，宗数约为同期私人住宅登记总量逾一成。

风险较私人住宅低

中原按揭经纪董事总经理王美凤预期，若不计及重推的居屋新盘，明年的资助自置房屋按揭登记，总量将达1.1万宗，按比例升至私人住宅登记总量的14%，若加上新居屋供应，该市场将更具规模。

市场忧虑美国明年下半年踏入加息周期，将影响楼市及按揭需求，届时居屋按揭将提供不少「帮补」作用。

有大型银行按揭部主管称，由於有房委会担保，居屋按揭风险较私人住宅更低，而且担保条款中列明居屋按揭必须为「P」按即五厘，毋须担心有银行以拆息（H）按揭竞争，影响回报率，所以料居屋实际按息为2.15厘，略高於现时低约2厘的按揭。

中小行积极性稍逊

有中小型银行零售业务主管称，中小行亦有意承做居屋按揭，但由於平均每宗按揭金额不及私人住宅，在积极性方面会及不上大型银行，而且大型银行在按揭组合面对还款造成的压力较大，需要争取更多按揭以填补其客户还款，预料滙丰、中银香港（02388）及恒生（00011）明年对居屋按揭的取态将会最为积极。

现时银行普遍为居屋按揭提供的按息，可低至金管局参考利率的2.15厘，看齐私人住宅按揭，再无减价空间。王美凤预期，明年的居屋按揭竞争不会在息率上反映，银行将在人力资源上作出调配，包括在拣楼场地部署人手，待买家完成拣楼后即场争取客户申请。