安老按揭计划在海外市场已流行多年，随着二○一一年七月十一日正式在香港面世，本港合资格长者可透过上述计划，将已供满的自住物业抵押予银行，每月收取固定现金作为日常生活开支之用。理论上近年楼价高企，采用安老按揭计划可以锁定较高年金，使用人数理应增加，但实际上数字反映，使用人数未有按预期增长。

根据经络按揭转介研究部及香港按揭证券有限公司数字显示，截至二○一四年十一月份，安老按揭计划由推出至今累计录得727宗申请个案，今年首十一个月的申请个案只有189宗，较去年同期的203宗减少6.9%。香港按揭证券有限公司拟计划明年进一步优化安老按揭计划（又称逆按揭），包括容许以寿险保单作为附加抵押品，以及放宽现时只可抵押一项物业的规定，让长者可透过上述优化计划获取更多的年金，以应付所需开支，相信届时的受惠人数将会增加。

楼价贵 宁留给子女

笔者认为，该计划数字未有按预期增长，相信与按揭措施收紧，以及本港物业租金持续上升有关。以往不少投资者会透过购买物业放租达致「财务自由」，即是无需依赖工作，仅以租金收入已可维持日常生活的状态。

不过近年楼价屡创新高，加上按揭成数持续收紧，不少新一代，甚至专业人士已感上车困难，因此不少父母倾向选择将物业留给子女。

与此同时，近年租金不断上升，若以一个估值100万元的物业计算，参与安老按揭计划的55岁长者以单人借款及选择终身年期，每月可获发1,650元现金，如此类推，若物业估值500万元，则每月最高可获发8,250元现金。

不过，现时市场上一个价值500万元的物业，业主放租的每月租金收入普遍已超过1万元，而市区物业的租金甚至接近2万元水平，相比之下，将物业放租较为吸引。

经络按揭转介首席经济分析师 刘圆圆