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按揭新闻
明年新取按揭贷款或创四年新高
2014年12月19日 (成报)
  美联储刚刚结束本年度最后一次议息,令市场对明年下半年存在加息隐忧。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆昨日表示,展望明年,发展商推盘步伐节奏将较今年迅速,银行积极争取新盘按揭市场份额,料以现金回赠优惠等形式吸客,势必竞争激烈。明年按揭贷款仅平稳发展,欠缺双位数增长动力,预期2015年全年新取用按揭贷款额增长至2,156亿元,虽然按年增加仅6亿元,但仍创四年新高。

  根据金管局住宅按揭调查数据显示,今年首10个月的新取用按揭贷款额累计录得1,710亿元,与去年同期的1,354亿元比较,增加26.3%。至於今年首10个月新批出按揭贷款额则按年升37.3%至2,302亿元,当中二手按揭贷款额累计仅增加24%至1,345亿元,至於一手按揭贷款额累计则已达610亿元,较去年同期的302亿元急升1倍达102%,反映升幅主要由一手按揭带动,而全年新取用按揭贷款额料可升至2,150亿元,较2013年的1,586亿元增加三成半。

  DSD放宽促楼市两极发展

  事实上,双倍印花税DSD放宽后明显纾缓楼市两极化的局面,从经络按揭转介研究部数字可见,若以物业价格划分,今年截至12月17日,500至1000万元物业的中上价物业的增长幅度为全年之冠,占整体按揭市场的比例由去年的28.1%,按年急升11.5个百分点至39.6%,为2005年有纪录以来首次创近四成新高,反映中上价物业的换楼市场需求殷切。

  刘氏预期,明年不乏新单位供应,中上价物业成交量将看高一线,有机会首度超越细价物业主流地位,不过按揭金额会较今年稍逊。究其原因,发展商连环推盘促销,加上资助房屋亦相继登场,私楼与资助房屋互相角力,定价吸引,而且银行配合推出按揭优惠,买家倾向购买一手楼,相信新盘成交量明年升幅可达一成以上。