美联储刚刚结束本年度最后一次议息，令市场对明年下半年存在加息隐忧。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆昨日表示，展望明年，发展商推盘步伐节奏将较今年迅速，银行积极争取新盘按揭市场份额，料以现金回赠优惠等形式吸客，势必竞争激烈。明年按揭贷款仅平稳发展，欠缺双位数增长动力，预期2015年全年新取用按揭贷款额增长至2,156亿元，虽然按年增加仅6亿元，但仍创四年新高。

　　根据金管局住宅按揭调查数据显示，今年首10个月的新取用按揭贷款额累计录得1,710亿元，与去年同期的1,354亿元比较，增加26.3%。至於今年首10个月新批出按揭贷款额则按年升37.3%至2,302亿元，当中二手按揭贷款额累计仅增加24%至1,345亿元，至於一手按揭贷款额累计则已达610亿元，较去年同期的302亿元急升1倍达102%，反映升幅主要由一手按揭带动，而全年新取用按揭贷款额料可升至2,150亿元，较2013年的1,586亿元增加三成半。

　　DSD放宽促楼市两极发展

　　事实上，双倍印花税DSD放宽后明显纾缓楼市两极化的局面，从经络按揭转介研究部数字可见，若以物业价格划分，今年截至12月17日，500至1000万元物业的中上价物业的增长幅度为全年之冠，占整体按揭市场的比例由去年的28.1%，按年急升11.5个百分点至39.6%，为2005年有纪录以来首次创近四成新高，反映中上价物业的换楼市场需求殷切。

　　刘氏预期，明年不乏新单位供应，中上价物业成交量将看高一线，有机会首度超越细价物业主流地位，不过按揭金额会较今年稍逊。究其原因，发展商连环推盘促销，加上资助房屋亦相继登场，私楼与资助房屋互相角力，定价吸引，而且银行配合推出按揭优惠，买家倾向购买一手楼，相信新盘成交量明年升幅可达一成以上。