繼「基金教父」雷賢達直指美息走勢將是今年金融市場最大風險，並慎防兩、三年後美息顯著抽升，將釀成本港及亞洲樓市泡沫爆破後。Look's Asset Management董事總經理兼投資總監陸東亦說，一旦按息由目前約2厘抽升至3.5至4厘，本港樓價最壞情況或有機會下跌至○七年水平。

失業住宅供應趨升

陸東表示，早前他預測的樓市三大風險，分別為利率正常化、失業率上升至4%水平、住宅供應量不斷增加，當中後兩者有升溫迹象，惟一利好是本港利率仍然處低水平。雖然今年加息機會低，不過一旦按揭利率抽升至3.5至4厘水平，承按者的供樓負擔比率將上升到六、七成，那時樓價將下跌至○七年時的水平。

樓市「大淡友」巴克萊證券指出，雖然該行對本港樓市看法已不如先前負面，低利率持續減慢樓市整體調整過程，但市場仍面對多個不明朗因素，如美國加息影響、下個經濟增長引擎等，且該行仍然憂慮承受能力疲弱、增長放緩及供應增加等，料本港今年住宅樓價將下跌15%，偏好較高息地產股，發展股中首選新世界（00017）及恒隆地產（00101）；收租股較偏好希慎（00014）；房託基金首選冠君（02778）。