继「基金教父」雷贤达直指美息走势将是今年金融市场最大风险，并慎防两、三年后美息显著抽升，将酿成本港及亚洲楼市泡沫爆破后。Look's Asset Management董事总经理兼投资总监陆东亦说，一旦按息由目前约2厘抽升至3.5至4厘，本港楼价最坏情况或有机会下跌至○七年水平。

失业住宅供应趋升

陆东表示，早前他预测的楼市三大风险，分别为利率正常化、失业率上升至4%水平、住宅供应量不断增加，当中后两者有升温迹象，惟一利好是本港利率仍然处低水平。虽然今年加息机会低，不过一旦按揭利率抽升至3.5至4厘水平，承按者的供楼负担比率将上升到六、七成，那时楼价将下跌至○七年时的水平。

楼市「大淡友」巴克莱证券指出，虽然该行对本港楼市看法已不如先前负面，低利率持续减慢楼市整体调整过程，但市场仍面对多个不明朗因素，如美国加息影响、下个经济增长引擎等，且该行仍然忧虑承受能力疲弱、增长放缓及供应增加等，料本港今年住宅楼价将下跌15%，偏好较高息地产股，发展股中首选新世界（00017）及恒隆地产（00101）；收租股较偏好希慎（00014）；房托基金首选冠君（02778）。