近月以來，本港樓市持續暢旺，當中細價物業突出重圍，有價有市，卒現破頂個案。惟早前市場有指，個別居屋或細價私樓業主將物業承造多次按揭，令細價物業市場危機四伏，有「爆煲」風險。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓昨日指出，根據土地註冊處1月數據，該月有7,260宗現樓按揭註冊，其中涉及財務機構承造三按或以上的個案只有113宗，佔總數1.6%，可見多重按揭情況並不普遍，目前未見細價樓有爆煲危機。

　　今年加息幅度或輕微

　　此外，該行亦通過電話訪問本港20間有合作關係的財務機構，其中有9間完全沒有承造三按或以上的多重按揭，餘下11間有承造多重按揭，但只有零星個案。此外，即使財務機構有承造三按或以上，但有62%財務機構的按揭成數最高為七成或以下，其次為八成或八成半，佔13%。

　　另近日坊間有言論指出，細價樓會在短期內爆煲，劉圓圓認為，目前銀行會向借貸人士作壓力測試，加上現時住宅按揭成數不高，目前未見細價樓有爆煲危機。

　　劉圓圓表示，若假設上月118宗三按或以上按揭貸款個案全部為500方呎單位，而1月二手實用平均呎價報約10,094元，即樓價約504.7萬元，加上大部分財務機構最高按揭成數為七成或以下，以此推算，三按或以上的個案財務機構的住宅按揭貸款額僅4億元，相比去年第4季金管局公布的平均每月新取用住宅按揭貸款額218億元而言，僅佔1.8%，對銀行體系之影響不足為患。

　　對於市場最為關注的加息時間，劉圓圓認為，本港將於今年下半年加息，料幅度較為輕微，料加25點子或50點子，至2016年才會真正踏入加息期，她提醒按揭人士要留意息口走勢，同時預期，在今年料加息的市場環境之下，全年按揭宗數有單位數增長，全年按揭金額料約2,100億。