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按揭新闻
经络:三按个案有限 未见细价楼爆煲风险
2015年2月17日 (成报)
  近月以来,本港楼市持续畅旺,当中细价物业突出重围,有价有市,卒现破顶个案。惟早前市场有指,个别居屋或细价私楼业主将物业承造多次按揭,令细价物业市场危机四伏,有「爆煲」风险。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆昨日指出,根据土地注册处1月数据,该月有7,260宗现楼按揭注册,其中涉及财务机构承造三按或以上的个案只有113宗,占总数1.6%,可见多重按揭情况并不普遍,目前未见细价楼有爆煲危机。

  今年加息幅度或轻微

  此外,该行亦通过电话访问本港20间有合作关系的财务机构,其中有9间完全没有承造三按或以上的多重按揭,余下11间有承造多重按揭,但只有零星个案。此外,即使财务机构有承造三按或以上,但有62%财务机构的按揭成数最高为七成或以下,其次为八成或八成半,占13%。

  另近日坊间有言论指出,细价楼会在短期内爆煲,刘圆圆认为,目前银行会向借贷人士作压力测试,加上现时住宅按揭成数不高,目前未见细价楼有爆煲危机。

  刘圆圆表示,若假设上月118宗三按或以上按揭贷款个案全部为500方尺单位,而1月二手实用平均尺价报约10,094元,即楼价约504.7万元,加上大部分财务机构最高按揭成数为七成或以下,以此推算,三按或以上的个案财务机构的住宅按揭贷款额仅4亿元,相比去年第4季金管局公布的平均每月新取用住宅按揭贷款额218亿元而言,仅占1.8%,对银行体系之影响不足为患。

  对於市场最为关注的加息时间,刘圆圆认为,本港将於今年下半年加息,料幅度较为轻微,料加25点子或50点子,至2016年才会真正踏入加息期,她提醒按揭人士要留意息口走势,同时预期,在今年料加息的市场环境之下,全年按揭宗数有单位数增长,全年按揭金额料约2,100亿。