近月以来，本港楼市持续畅旺，当中细价物业突出重围，有价有市，卒现破顶个案。惟早前市场有指，个别居屋或细价私楼业主将物业承造多次按揭，令细价物业市场危机四伏，有「爆煲」风险。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆昨日指出，根据土地注册处1月数据，该月有7,260宗现楼按揭注册，其中涉及财务机构承造三按或以上的个案只有113宗，占总数1.6%，可见多重按揭情况并不普遍，目前未见细价楼有爆煲危机。

　　今年加息幅度或轻微

　　此外，该行亦通过电话访问本港20间有合作关系的财务机构，其中有9间完全没有承造三按或以上的多重按揭，余下11间有承造多重按揭，但只有零星个案。此外，即使财务机构有承造三按或以上，但有62%财务机构的按揭成数最高为七成或以下，其次为八成或八成半，占13%。

　　另近日坊间有言论指出，细价楼会在短期内爆煲，刘圆圆认为，目前银行会向借贷人士作压力测试，加上现时住宅按揭成数不高，目前未见细价楼有爆煲危机。

　　刘圆圆表示，若假设上月118宗三按或以上按揭贷款个案全部为500方尺单位，而1月二手实用平均尺价报约10,094元，即楼价约504.7万元，加上大部分财务机构最高按揭成数为七成或以下，以此推算，三按或以上的个案财务机构的住宅按揭贷款额仅4亿元，相比去年第4季金管局公布的平均每月新取用住宅按揭贷款额218亿元而言，仅占1.8%，对银行体系之影响不足为患。

　　对於市场最为关注的加息时间，刘圆圆认为，本港将於今年下半年加息，料幅度较为轻微，料加25点子或50点子，至2016年才会真正踏入加息期，她提醒按揭人士要留意息口走势，同时预期，在今年料加息的市场环境之下，全年按揭宗数有单位数增长，全年按揭金额料约2,100亿。