金管局昨晚宣布出招變相收緊二按。自上周五推「新辣招」收緊細價樓按揭後，本港發展商高調明言新盤不受影響，推盤步伐亦未見減慢，包括增設二按達9成按揭，冀可「自行拆招」。考慮到有關風險，局方要求銀行審批超過8成的按揭時，不論額外2成或以上的融資來源，其整體供款與入息比率須看齊按保標準，由50%下調至45%。有市場分析指，新盤市場將受影響，因發展商的二按透明度高，相反或有利規模較小及透明度較低的財務公司。

　　根據局方數據，去年新批涉及的二按的住宅按揭宗數按年飆1.6倍，涉及總金額亦增1.65倍至66.98億元，截至今年1月底，涉及私營機構提供二按的累積未償還按揭貸款突破100億元，涉及3,798宗。

　　金管局明言，考慮到首期佔比小的按揭風險，一般較首期佔比大的按揭高，認為加強涉及額外融資的按揭供款與入息比率上限是合適做法，要求按揭申請人若申請額外融資（俗稱二按），令整體按揭貸款成數高於8成，供款與入息比率上限降至45%，假設按息上升3厘的壓力測試下的相關比率上限亦降至55%。

　　供款入息比上限降至45%

　　此外，若按揭申請人透過二按購買非自住物業等，而整體按揭逾8成，則供款與入息比率上限要再扣減一成，意味僅為35%，壓力測試下則為45%。

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，新招對市場影響不大，因目前按揭借款人的實際供款佔入息比率平均處於35%健康水平，反映置業普遍具有充裕還款能力。不過，有業界人士認為，此舉變相收緊二按，尤其針對新盤及細單位，財力有限的買家將難以透過發展商提供的二按，做到8成至9成按揭，相反卻有利財務公司提供其他透明度較低的貸款。

　　不過，金管局重申，銀行向財務公司貸款時，必須要求財務公司遵從金管局的按揭標準。另外，有消息指，大部分財務公司每月需製作一份貸款用途報告，以供放貸銀行參考。