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按揭新聞
金管局再出「辣招」 變相收緊二按
2015年3月3日 (成報)
  金管局昨晚宣布出招變相收緊二按。自上周五推「新辣招」收緊細價樓按揭後,本港發展商高調明言新盤不受影響,推盤步伐亦未見減慢,包括增設二按達9成按揭,冀可「自行拆招」。考慮到有關風險,局方要求銀行審批超過8成的按揭時,不論額外2成或以上的融資來源,其整體供款與入息比率須看齊按保標準,由50%下調至45%。有市場分析指,新盤市場將受影響,因發展商的二按透明度高,相反或有利規模較小及透明度較低的財務公司。

  根據局方數據,去年新批涉及的二按的住宅按揭宗數按年飆1.6倍,涉及總金額亦增1.65倍至66.98億元,截至今年1月底,涉及私營機構提供二按的累積未償還按揭貸款突破100億元,涉及3,798宗。

  金管局明言,考慮到首期佔比小的按揭風險,一般較首期佔比大的按揭高,認為加強涉及額外融資的按揭供款與入息比率上限是合適做法,要求按揭申請人若申請額外融資(俗稱二按),令整體按揭貸款成數高於8成,供款與入息比率上限降至45%,假設按息上升3厘的壓力測試下的相關比率上限亦降至55%。

  供款入息比上限降至45%

  此外,若按揭申請人透過二按購買非自住物業等,而整體按揭逾8成,則供款與入息比率上限要再扣減一成,意味僅為35%,壓力測試下則為45%。

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,新招對市場影響不大,因目前按揭借款人的實際供款佔入息比率平均處於35%健康水平,反映置業普遍具有充裕還款能力。不過,有業界人士認為,此舉變相收緊二按,尤其針對新盤及細單位,財力有限的買家將難以透過發展商提供的二按,做到8成至9成按揭,相反卻有利財務公司提供其他透明度較低的貸款。

  不過,金管局重申,銀行向財務公司貸款時,必須要求財務公司遵從金管局的按揭標準。另外,有消息指,大部分財務公司每月需製作一份貸款用途報告,以供放貸銀行參考。