金管局昨晚宣布出招变相收紧二按。自上周五推「新辣招」收紧细价楼按揭后，本港发展商高调明言新盘不受影响，推盘步伐亦未见减慢，包括增设二按达9成按揭，冀可「自行拆招」。考虑到有关风险，局方要求银行审批超过8成的按揭时，不论额外2成或以上的融资来源，其整体供款与入息比率须看齐按保标准，由50%下调至45%。有市场分析指，新盘市场将受影响，因发展商的二按透明度高，相反或有利规模较小及透明度较低的财务公司。

　　根据局方数据，去年新批涉及的二按的住宅按揭宗数按年飙1.6倍，涉及总金额亦增1.65倍至66.98亿元，截至今年1月底，涉及私营机构提供二按的累积未偿还按揭贷款突破100亿元，涉及3,798宗。

　　金管局明言，考虑到首期占比小的按揭风险，一般较首期占比大的按揭高，认为加强涉及额外融资的按揭供款与入息比率上限是合适做法，要求按揭申请人若申请额外融资（俗称二按），令整体按揭贷款成数高於8成，供款与入息比率上限降至45%，假设按息上升3厘的压力测试下的相关比率上限亦降至55%。

　　供款入息比上限降至45%

　　此外，若按揭申请人透过二按购买非自住物业等，而整体按揭逾8成，则供款与入息比率上限要再扣减一成，意味仅为35%，压力测试下则为45%。

　　中原按揭经纪董事总经理王美凤认为，新招对市场影响不大，因目前按揭借款人的实际供款占入息比率平均处於35%健康水平，反映置业普遍具有充裕还款能力。不过，有业界人士认为，此举变相收紧二按，尤其针对新盘及细单位，财力有限的买家将难以透过发展商提供的二按，做到8成至9成按揭，相反却有利财务公司提供其他透明度较低的贷款。

　　不过，金管局重申，银行向财务公司贷款时，必须要求财务公司遵从金管局的按揭标准。另外，有消息指，大部分财务公司每月需制作一份贷款用途报告，以供放贷银行参考。