股市經歷災劫一個月，但樓價在短期供應缺乏下，仍然穩如泰山，據本報追蹤的20個屋苑單位，按揭市場一哥中銀（02388）網上初步估價有9伙、即佔約45%單月上升達3%或以上，較上月僅兩伙多出3.5倍，沙田中心升幅更為3.5%。不過，原來買家更勇，股災後市場仍湧現大批新高價成交，不少做價高過估價，意味買家或須多付首期，其中天水圍嘉湖山莊最少錄3宗同類個案，個別高估價逾一成。

細價上車盤需求熾

今年二月底政府再出招加辣，收緊細價樓按揭成數，一度令市況轉靜，銀行估價在三、四月份更加「唔郁」，但近三個月估價步伐明顯加快，據中銀本月上旬的網上初步估價，本報追蹤的20個屋苑單位，佔13個估價錄得升幅，按月升幅最少亦達2%，當中9伙更升3%或以上，相比七月上旬有9伙估價上升、其中2伙升幅達3%或以上，明顯更為進取。

其中沙田中心佳寧大廈低層戶，由上月估價400萬元，按月升3.5%至本月414萬元，而東涌映灣園3座中層戶及牛頭角得寶花園A座高層戶同升3.2%，最新估價516萬及482萬元。美聯陳國良稱，沙田中心為細價上車盤指標，市場有一定需求，但缺盤情況嚴重，目前實際放售單位僅約4至5個，樓價因而持續被推高。

海怡交投價升量跌

受惠港鐵南港島線的鴨脷洲海怡半島，屋苑2座高層戶本月估價738萬元，按月上升3.1%，可見銀行估價積極。

不過，原來買家更勇，該屋苑上月股災後，仍頻錄破頂價成交，其中4座高層D室，實用面積721方呎，成交價1,100萬元，實用呎價約15,257元，網上初步估價僅1,005萬元，反映做價高出約9.5%。

中原王昭康稱，該屋苑七月僅錄11宗買賣，按月跌逾60%，但期內頻錄破頂價，在港鐵通車概念下，業主不願減價，相反買家以進取價入市，令樓價再升，市場出現價升量跌情況。

嘉湖山莊過去一個月亦錄多宗同類高價個案，最少有3伙做價高於估價，差幅最誇張為麗湖居9座中層E室，實用面積446方呎，以406萬元售出，實用呎價達9,103元，銀行初步估價為359萬元，成交價較估價高出13%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，未來8.3萬伙不會在短期落成，對樓市只屬長遠訊息，未會有即時反應，業主不會因而減價；反而除零售業稍為回落外，本港經濟基調良好，市民負擔能力續增，加息仍未有定案，個別銀行仍偏向估計樓價向好，加上估價主要反映最近成交，上半年估計樓價仍錄升幅，以致銀行估價續升。