股市经历灾劫一个月，但楼价在短期供应缺乏下，仍然稳如泰山，据本报追踪的20个屋苑单位，按揭市场一哥中银（02388）网上初步估价有9伙、即占约45%单月上升达3%或以上，较上月仅两伙多出3.5倍，沙田中心升幅更为3.5%。不过，原来买家更勇，股灾后市场仍涌现大批新高价成交，不少做价高过估价，意味买家或须多付首期，其中天水围嘉湖山庄最少录3宗同类个案，个别高估价逾一成。

细价上车盘需求炽

今年二月底政府再出招加辣，收紧细价楼按揭成数，一度令市况转静，银行估价在三、四月份更加「唔郁」，但近三个月估价步伐明显加快，据中银本月上旬的网上初步估价，本报追踪的20个屋苑单位，占13个估价录得升幅，按月升幅最少亦达2%，当中9伙更升3%或以上，相比七月上旬有9伙估价上升、其中2伙升幅达3%或以上，明显更为进取。

其中沙田中心佳宁大厦低层户，由上月估价400万元，按月升3.5%至本月414万元，而东涌映湾园3座中层户及牛头角得宝花园A座高层户同升3.2%，最新估价516万及482万元。美联陈国良称，沙田中心为细价上车盘指标，市场有一定需求，但缺盘情况严重，目前实际放售单位仅约4至5个，楼价因而持续被推高。

海怡交投价升量跌

受惠港铁南港岛线的鸭脷洲海怡半岛，屋苑2座高层户本月估价738万元，按月上升3.1%，可见银行估价积极。

不过，原来买家更勇，该屋苑上月股灾后，仍频录破顶价成交，其中4座高层D室，实用面积721方尺，成交价1,100万元，实用尺价约15,257元，网上初步估价仅1,005万元，反映做价高出约9.5%。

中原王昭康称，该屋苑七月仅录11宗买卖，按月跌逾60%，但期内频录破顶价，在港铁通车概念下，业主不愿减价，相反买家以进取价入市，令楼价再升，市场出现价升量跌情况。

嘉湖山庄过去一个月亦录多宗同类高价个案，最少有3伙做价高於估价，差幅最夸张为丽湖居9座中层E室，实用面积446方尺，以406万元售出，实用尺价达9,103元，银行初步估价为359万元，成交价较估价高出13%。

理工大学建筑及房地产学系教授许智文称，未来8.3万伙不会在短期落成，对楼市只属长远讯息，未会有即时反应，业主不会因而减价；反而除零售业稍为回落外，本港经济基调良好，市民负担能力续增，加息仍未有定案，个别银行仍偏向估计楼价向好，加上估价主要反映最近成交，上半年估计楼价仍录升幅，以致银行估价续升。