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按揭新闻
楼按估价近半飙3%
2015年8月10日 (东方)
股市经历灾劫一个月,但楼价在短期供应缺乏下,仍然稳如泰山,据本报追踪的20个屋苑单位,按揭市场一哥中银(02388)网上初步估价有9伙、即占约45%单月上升达3%或以上,较上月仅两伙多出3.5倍,沙田中心升幅更为3.5%。不过,原来买家更勇,股灾后市场仍涌现大批新高价成交,不少做价高过估价,意味买家或须多付首期,其中天水围嘉湖山庄最少录3宗同类个案,个别高估价逾一成。

细价上车盘需求炽

今年二月底政府再出招加辣,收紧细价楼按揭成数,一度令市况转静,银行估价在三、四月份更加「唔郁」,但近三个月估价步伐明显加快,据中银本月上旬的网上初步估价,本报追踪的20个屋苑单位,占13个估价录得升幅,按月升幅最少亦达2%,当中9伙更升3%或以上,相比七月上旬有9伙估价上升、其中2伙升幅达3%或以上,明显更为进取。

其中沙田中心佳宁大厦低层户,由上月估价400万元,按月升3.5%至本月414万元,而东涌映湾园3座中层户及牛头角得宝花园A座高层户同升3.2%,最新估价516万及482万元。美联陈国良称,沙田中心为细价上车盘指标,市场有一定需求,但缺盘情况严重,目前实际放售单位仅约4至5个,楼价因而持续被推高。

海怡交投价升量跌

受惠港铁南港岛线的鸭脷洲海怡半岛,屋苑2座高层户本月估价738万元,按月上升3.1%,可见银行估价积极。

不过,原来买家更勇,该屋苑上月股灾后,仍频录破顶价成交,其中4座高层D室,实用面积721方尺,成交价1,100万元,实用尺价约15,257元,网上初步估价仅1,005万元,反映做价高出约9.5%。

中原王昭康称,该屋苑七月仅录11宗买卖,按月跌逾60%,但期内频录破顶价,在港铁通车概念下,业主不愿减价,相反买家以进取价入市,令楼价再升,市场出现价升量跌情况。

嘉湖山庄过去一个月亦录多宗同类高价个案,最少有3伙做价高於估价,差幅最夸张为丽湖居9座中层E室,实用面积446方尺,以406万元售出,实用尺价达9,103元,银行初步估价为359万元,成交价较估价高出13%。

理工大学建筑及房地产学系教授许智文称,未来8.3万伙不会在短期落成,对楼市只属长远讯息,未会有即时反应,业主不会因而减价;反而除零售业稍为回落外,本港经济基调良好,市民负担能力续增,加息仍未有定案,个别银行仍偏向估计楼价向好,加上估价主要反映最近成交,上半年估计楼价仍录升幅,以致银行估价续升。