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按揭新聞
全年一手樓按新高在望
2015年10月31日 (太陽)
近期二手交投持續淡靜,業主議價空間收窄,樓市焦點轉投在新盤上,料第四季將有八千至九千伙供應,為二○一五年最多的一季,當中大部分集中於新界區。事實上,本港用家亦趁超低利率環境改變前,趕搭尾班車入市。

九月買賣急升逾倍

根據土地註冊處數據,九月整體樓宇買賣終止兩連跌,按月增加5%至5,456宗(數字反映八月中旬至九月上旬狀況),其中一手住宅買賣登記按月急升近1.2倍,並重上千宗水平,錄得1,579宗,主要是受期內中細價新盤銷售帶動,而二手住宅買賣登記則跌破三千宗水平,錄得2,835宗,按月再跌15%,反映二手交投未見好轉。

入伙高峰掀上會潮

至於經絡按揭轉介研究部及金管局數據顯示,八月份涉及一手按揭錄得1,229億宗(數字反映七月狀況),按月跌逾兩成,重返去年十二月水平。

金額方面,該月一手按揭貸款額為59.05億元,按月下跌9%,而二手市場更跌14.3%至136.3億元,反映第二季股市帶來的財富效應逐漸消失,惟參考土地註冊處的九月份數據,相信一手市場轉趨熾熱,並支撐第四季樓市表現。

另一方面,今年首八個月一手按揭貸款額為566億元,已佔二○一四年全年723億元的78.3%。

有見第四季是不少新盤的入伙期,筆者預料新上會潮將會進一步帶動一手按揭,不排除全年貸款額可以繼續企於700億元之上,或打破去年的歷史新高。

經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓