銀行界消息指，滙豐向青衣綠悠雅苑提供高達九成按揭的1%現金回贈，在八月狂擸該盤近500宗按揭生意，令全行嘩然。有銀行界人士明言，滙豐於八月份能突襲成功，主因是以更優惠方式向客戶提供超高現金回贈。金管局釐清計算方式後，銀行界未來將會調高整體資助房屋按揭的現金回贈計算基礎，料資助房屋按揭戰將白熱化。

今年八月，滙豐單月按揭市佔率急升5.8個百分點，超越中銀香港（02388）成為當月按揭市場冠軍，主因來自近期入伙「置安心房屋計劃」首個項目青衣綠悠雅苑戰場。

滙豐八月市佔超中銀

消息指，八月份綠悠雅苑的按揭登記近900宗，其中滙豐包辦該盤逾五成按揭宗數，成為大舉拋離其他銀行的關鍵。中原按揭資料顯示，滙豐及中銀於八月份的現樓按揭市佔率，分別為24.3%及19%。

現時銀行向客戶提供的實際按息普遍為2.15厘及1%現金回贈，並無顯著差別，滙豐在新資助屋苑大殺四方，隨即引起市場關注。

銀行界消息透露，滙豐計算綠悠雅苑的現金回贈時，以最高達90%的貸款成數作計算基礎，有別於其他銀行只計算不涉及發展商房協擔保的貸款部分，即現金回贈基數最多僅為樓價的70%。

400買家回贈恐蝕章

金管局發言人回覆本報查詢時，無具體回應涉及房委會或按保公司擔保的按揭現金回贈計算方法的分別，只釐清銀行若提供現金回贈金額超過住宅按揭貸款額1%，計算按揭成數時，必須將整筆回贈金額包括在貸款額內。這項規定以按揭貸款額為計算基礎，同時適用於資助房屋和私人樓宇，而須注意的是，在計算按揭貸款額時，銀行不應將受按揭保險涵蓋的部分計算在內。

據了解，由於房委會（或房協）提供的擔保不屬於按保，所以銀行的資助房屋按揭，可以最高90%貸款成數作現金回贈的計算基礎。換言之，受銀行對監管理解差異影響，約400名綠悠雅苑非由滙豐承做按揭的置業人士，因而少收兩成貸款額計算的現金回贈。

有香港銀行按揭部主管表示，銀行從風險角度而言，擔保方不論是房委會或按揭保險公司並無分別，過往以最審慎的方式出發，將資助房屋的擔保部分視為等同按保，未有計入現金回贈基礎，矢言金管局釐清之後，未來肯定會一併調整所有資助房屋按揭，包括夾屋等的現金回贈。

銀行家形容按揭市場今次有「異動」，是因理解監管要求落差而出現，影響客戶獲得現金回贈水平，籲金管局留意到相關情況，應主動統一向銀行了解及釐清。

本港的資助房屋形形色色，銀行過往在處理按揭貸款上亦有分別，據了解，居屋的現金回贈，一向以九成按揭貸款作為基礎計算，不過，當年的夾屋，銀行亦只是以七成基礎計回贈，而夾屋綠表的申請，銀行原亦只計算非擔保部分。