近期二手交投持续淡静，业主议价空间收窄，楼市焦点转投在新盘上，料第四季将有八千至九千伙供应，为二○一五年最多的一季，当中大部分集中於新界区。事实上，本港用家亦趁超低利率环境改变前，赶搭尾班车入市。

九月买卖急升逾倍

根据土地注册处数据，九月整体楼宇买卖终止两连跌，按月增加5%至5,456宗（数字反映八月中旬至九月上旬状况），其中一手住宅买卖登记按月急升近1.2倍，并重上千宗水平，录得1,579宗，主要是受期内中细价新盘销售带动，而二手住宅买卖登记则跌破三千宗水平，录得2,835宗，按月再跌15%，反映二手交投未见好转。

入伙高峰掀上会潮

至於经络按揭转介研究部及金管局数据显示，八月份涉及一手按揭录得1,229亿宗（数字反映七月状况），按月跌逾两成，重返去年十二月水平。

金额方面，该月一手按揭贷款额为59.05亿元，按月下跌9%，而二手市场更跌14.3%至136.3亿元，反映第二季股市带来的财富效应逐渐消失，惟参考土地注册处的九月份数据，相信一手市场转趋炽热，并支撑第四季楼市表现。

另一方面，今年首八个月一手按揭贷款额为566亿元，已占二○一四年全年723亿元的78.3%。

有见第四季是不少新盘的入伙期，笔者预料新上会潮将会进一步带动一手按揭，不排除全年贷款额可以继续企於700亿元之上，或打破去年的历史新高。

经络按揭转介首席经济分析师 刘圆圆