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按揭新聞
市建無按揭「包底」 買家須付四成首期
2015年11月25日 (東方)
資助出售房屋計劃的單身申請人月入及資產限額,一向為家庭申請人的一半,但今次市區重建局的資助出售房屋「煥然壹居」,竟然罕有地劃一申請限額。消息人士解釋,劃一申請資格,是因為該屋苑折扣只有兩成,定價較一般居屋高,而且市建局沒有提供按揭「包底」,申請人並無任何按揭優惠,須付足四成首期,因此不能將單身人士入息及資產限額定為家庭申請的一半,否則他們難以負擔。

最平單位360萬 月供約1.1萬

「煥然壹居」家庭申請入息限額為月入六萬元,資產為三百萬元,若將單身人士的入息及資產限額定為家庭的一半,即月入三萬及資產一百五十萬元,因銀行只接受申請人最多以月入四成供樓,即單身人士供樓開支上限為一萬二千元。以該項目「入場費」三百六十萬元計算,四成首期為一百四十四萬元,供廿年即月供約一萬一千元,單身人士尚可負擔;若以樓價四百萬元單位計算,四成首期一百六十萬元,月供約一萬二千元,單身人士受資產限制,已無法支付首期;而若以樓價五百萬元,四成首期二百萬元,月供約一萬五千元,已超過單身申請人的供樓及資產上限。

業界不睇好 設限意義低

消息人士指,若將單身人士入息及資產限額等同家庭申請人,則以該屋苑大單位樓價約六百萬元計算,月入近六萬元的單身貴族也可負擔到。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,「煥然壹居」位處市區,兼八折賣樓,預料吸引數以萬計申請,但出售單位僅幾百個,落空的申請人將回流私人市場,刺激樓市。他又認為,為單身申請人月入設限意義不大,事實上很多置業的年輕單身人士都是由父母支付首期,即使本身月入不高也負擔到。