資助出售房屋計劃的單身申請人月入及資產限額，一向為家庭申請人的一半，但今次市區重建局的資助出售房屋「煥然壹居」，竟然罕有地劃一申請限額。消息人士解釋，劃一申請資格，是因為該屋苑折扣只有兩成，定價較一般居屋高，而且市建局沒有提供按揭「包底」，申請人並無任何按揭優惠，須付足四成首期，因此不能將單身人士入息及資產限額定為家庭申請的一半，否則他們難以負擔。

最平單位360萬 月供約1.1萬

「煥然壹居」家庭申請入息限額為月入六萬元，資產為三百萬元，若將單身人士的入息及資產限額定為家庭的一半，即月入三萬及資產一百五十萬元，因銀行只接受申請人最多以月入四成供樓，即單身人士供樓開支上限為一萬二千元。以該項目「入場費」三百六十萬元計算，四成首期為一百四十四萬元，供廿年即月供約一萬一千元，單身人士尚可負擔；若以樓價四百萬元單位計算，四成首期一百六十萬元，月供約一萬二千元，單身人士受資產限制，已無法支付首期；而若以樓價五百萬元，四成首期二百萬元，月供約一萬五千元，已超過單身申請人的供樓及資產上限。

業界不睇好 設限意義低

消息人士指，若將單身人士入息及資產限額等同家庭申請人，則以該屋苑大單位樓價約六百萬元計算，月入近六萬元的單身貴族也可負擔到。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，「煥然壹居」位處市區，兼八折賣樓，預料吸引數以萬計申請，但出售單位僅幾百個，落空的申請人將回流私人市場，刺激樓市。他又認為，為單身申請人月入設限意義不大，事實上很多置業的年輕單身人士都是由父母支付首期，即使本身月入不高也負擔到。