资助出售房屋计划的单身申请人月入及资产限额，一向为家庭申请人的一半，但今次市区重建局的资助出售房屋「焕然壹居」，竟然罕有地划一申请限额。消息人士解释，划一申请资格，是因为该屋苑折扣只有两成，定价较一般居屋高，而且市建局没有提供按揭「包底」，申请人并无任何按揭优惠，须付足四成首期，因此不能将单身人士入息及资产限额定为家庭申请的一半，否则他们难以负担。

最平单位360万 月供约1.1万

「焕然壹居」家庭申请入息限额为月入六万元，资产为三百万元，若将单身人士的入息及资产限额定为家庭的一半，即月入三万及资产一百五十万元，因银行只接受申请人最多以月入四成供楼，即单身人士供楼开支上限为一万二千元。以该项目「入场费」三百六十万元计算，四成首期为一百四十四万元，供廿年即月供约一万一千元，单身人士尚可负担；若以楼价四百万元单位计算，四成首期一百六十万元，月供约一万二千元，单身人士受资产限制，已无法支付首期；而若以楼价五百万元，四成首期二百万元，月供约一万五千元，已超过单身申请人的供楼及资产上限。

业界不睇好 设限意义低

消息人士指，若将单身人士入息及资产限额等同家庭申请人，则以该屋苑大单位楼价约六百万元计算，月入近六万元的单身贵族也可负担到。

中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，「焕然壹居」位处市区，兼八折卖楼，预料吸引数以万计申请，但出售单位仅几百个，落空的申请人将回流私人市场，刺激楼市。他又认为，为单身申请人月入设限意义不大，事实上很多置业的年轻单身人士都是由父母支付首期，即使本身月入不高也负担到。