資深投資者兼紀惠集團行政總裁湯文亮昨日於網上撰文，指首置上車盤雖然尚未推出，但已有兩批人士對這個計劃擔心不已，第一批是發展納米或者細價樓地產商，其次是買了納米樓的首置人士，因為他們不但喪失買首置上車盤的權利，而且之前所買的住宅有機會大幅貶值。他直指：「首置上車盤計劃將打冧細價樓市場」。

湯文亮認為政府已覓得土地用作首置上車盤，「在新一屆政府官員上任之後，對土地供應，青年置業非常關心，而且速戰速決。在土地供應方面，成立搵地小組，坐言起行，已經開了第一次會議。雖然我認為搵地小組是棧道兵，目的是轉移大家注意力，政府在搵地方面應該胸有成竹，否則怎會在土地未肯定獲得之前，已經宣佈青年置業計劃。」

批評部分業界凡事唱好

他又批評不少業界人士會將任何樓市現象導向對樓市有利的方向：「在以往，不少對樓市睇好專家，無論市況出現了什麼現象，他們都能夠演繹為對樓市有利。例如低息當然是對樓市有利，但若果加息，則會被認為經濟向好，對樓市有利。最奇怪的是即使銀主盤增加，他們會認為銀主盤業主是有心放棄他們的物業，他們其實是有能力再買住宅單位，結果造成購買力增加，樓價當然上升，所以他們認為銀主盤愈多，對樓市愈有利。」

他於文中言道：「那些顛覆了樓市的評論，我不識得反駁，但今次的首置上車盤計劃，我暫時未聽到計劃對細價樓樓價是有利。或者稍後會有分析師話：『首置上車激發起年輕人的置業意慾，但首置上車的名額始終有限，被激發起的購買力會投入私人細價樓巿場，做成細價樓樓價急升。』大家千祈唔好以為我講笑，分析師言論很多時都會出人意表。」

林太實牙實齒 投資須避險

他認為今次政府實施計劃的成功機會大，投資者要暫避鋒芒：「今次政府談及的置業上車計劃並不是突如其來，早在林太上任的時候已經表明會進行，只不過很多評論認為政府與上幾屆一樣，根本沒有辦法搵地，首置上車亦只不過是一個計劃而已。但現在，林太實牙實齒，計劃的成功機會很大，今次真的是契弟走得摩。」香港文匯報訊（記者 顏倫樂）