资深投资者兼纪惠集团行政总裁汤文亮昨日於网上撰文，指首置上车盘虽然尚未推出，但已有两批人士对这个计划担心不已，第一批是发展纳米或者细价楼地产商，其次是买了纳米楼的首置人士，因为他们不但丧失买首置上车盘的权利，而且之前所买的住宅有机会大幅贬值。他直指：「首置上车盘计划将打冧细价楼市场」。

汤文亮认为政府已觅得土地用作首置上车盘，「在新一届政府官员上任之后，对土地供应，青年置业非常关心，而且速战速决。在土地供应方面，成立搵地小组，坐言起行，已经开了第一次会议。虽然我认为搵地小组是栈道兵，目的是转移大家注意力，政府在搵地方面应该胸有成竹，否则怎会在土地未肯定获得之前，已经宣布青年置业计划。」

批评部分业界凡事唱好

他又批评不少业界人士会将任何楼市现象导向对楼市有利的方向：「在以往，不少对楼市睇好专家，无论市况出现了什么现象，他们都能够演绎为对楼市有利。例如低息当然是对楼市有利，但若果加息，则会被认为经济向好，对楼市有利。最奇怪的是即使银主盘增加，他们会认为银主盘业主是有心放弃他们的物业，他们其实是有能力再买住宅单位，结果造成购买力增加，楼价当然上升，所以他们认为银主盘愈多，对楼市愈有利。」

他於文中言道：「那些颠覆了楼市的评论，我不识得反驳，但今次的首置上车盘计划，我暂时未听到计划对细价楼楼价是有利。或者稍后会有分析师话：『首置上车激发起年轻人的置业意欲，但首置上车的名额始终有限，被激发起的购买力会投入私人细价楼巿场，做成细价楼楼价急升。』大家千祈唔好以为我讲笑，分析师言论很多时都会出人意表。」

林太实牙实齿 投资须避险

他认为今次政府实施计划的成功机会大，投资者要暂避锋芒：「今次政府谈及的置业上车计划并不是突如其来，早在林太上任的时候已经表明会进行，只不过很多评论认为政府与上几届一样，根本没有办法搵地，首置上车亦只不过是一个计划而已。但现在，林太实牙实齿，计划的成功机会很大，今次真的是契弟走得摩。」香港文汇报讯（记者 颜伦乐）