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按揭新聞
發展商按揭高息 供款貴銀行逾倍
2017年9月15日 (文匯報)
近年有發展商向買家提供的高成數按揭計劃,吸引未能向銀行申請按揭的準買家。消委會調查發現,部分發展商提供的按揭計劃,利率可能比一般銀行按揭高一倍,以一個售價逾840萬元的單位為例,總利息開支可相差逾500萬元,建議消費者全面了解利率,各項收費及優惠,小心審慎比較各按揭計劃的優劣。香港文匯報訊(記者 岑志剛)

消委會上月向21間本地銀行查詢有關住宅及車位按揭的資料,共有17間銀行回覆合共69個按揭計劃,涵蓋香港銀行同業拆息按揭(H按)、最優惠利率按揭(P按)、按揭保險計劃、居屋、公屋及車位等。

消委會發現,不同銀行的不同揭劃計劃,總利息支出隨時相差數以十萬元。消委會引用8月22日的利率,H按實際利率由1.79厘至2.32厘不等,P按則介乎2.15厘至2.25厘,假設供款期內利率維持不變,貸款人借六成按揭購買價值500萬元的物業,供款20年,最低利率與最高利率的全期利息總開支可達18萬元。

按848萬樓還多500萬息

消委會又指,市面上有發展商推出高成數的按揭計劃,吸引未能成功向銀行申請按揭的準買家,但該類按揭計劃的利率,可能較銀行高一倍或以上,總利息支出隨時較銀行按揭多出數百萬元。

以售價848萬元的單位為例,在銀行按揭計劃下最多只能貸款六成即500萬元,買家須先付348萬元首期,如以P-2.75%利率計算,供款25年,全期總利息支出約154萬元,月供約2.1萬元;若選擇發展商提供的按揭計劃,以P+1%利率計算,可借到樓價八成即約678萬元,雖然首期只需170萬,且首3年只供利息,但若供款25年,總利息開支更高達667萬元,較銀行按揭多逾500萬元,首三年月供約3.3萬元,之後22年月供高達4.6萬元,是銀行按揭供款的一倍有多。

消委會又提到,有3間銀行會收取按揭申請手續費,其中2間以貸款額會收取0.25% 及0.5%,另一間則定額收取1,000元至2,000元,幾乎全部銀行都會就提早還款收取手續費,當中4間每次收取定額500元至1,000元,其餘銀行在供款首4年,會就提早還款收取原貸款額或提早還款金額的0.5%至3%作手續費,部分更設最低收費,以按揭貸款300萬元為例,如果提前還清所有款項,有銀行只收500元取定額費用,但並有銀行收3%手續費,多達9萬元。

另外,消委會發現17間銀行中有16間提供最高達貸款額1%至1.6%的現金回贈,但金管局規定,如果回贈金額高於貸款額的1%,相關現金回贈金額須於總貸款額中扣除,即準買家所獲的貸款額會減少。

許敬文倡先儲四成首期

消委會宣傳及社區關係小組主席許敬文指出,很多準買家擔心未來樓價上升心急入市,建議他們理性理財,儲足四成首期。消委會提醒準買家應審慎比較各按揭計劃的優劣,全面了解利率,各項收費及優惠;亦應預留一定的儲備,以應付日後一旦因工作、家庭以至健康出現變化而導致未能供款時,亦可應付一段時間的供款及開支。