按揭利息H+1.3%,现金回赠高达 2.4%+$12000,保证全城最高!
宅谷独家优惠
计划一
P - 1.75% (实际利率 4.125%)
按揭现金回赠 1.93%
适用於新居屋
计划二
低至H+1.3%
按揭现金回赠高达 2.4%+$12000
适用於一手及二手私楼
计划三
低至H+1.3%
按揭现金回赠高达 2.4%+$12000
适用於转按套现
银行特别按揭计划
劏房、无税单的自雇人士、
债务整合、资产审批(适合收入不足人士)、唐楼、村屋等等

WhatsApp 查询回赠

刘小姐
6332 2553
最新优惠
新居屋按揭,准业主预先Whatsapp登记可加码额外$300现金回赠
即时查询 6332 2553 (刘小姐)
或直接Click以下Whatsapp登记:
新居屋
6332 2553
新居屋及绿置居按揭,利息P-1.75(实际利率 4.125%) 全城最低,现金回赠1.93%,新居屋按揭,准业主预先Whatsapp登记可加码额外$300现金回赠,直到4家专门承造居屋银行,不经第三方,欢迎比较实际回赠金额,自2000年开始,经我们转介处理已超过45000宗。
新闻资讯 > 按揭新闻 返回
浏览人次:3951
按揭新闻
发展商按揭高息 供款贵银行逾倍
2017年9月15日 (文汇报)
近年有发展商向买家提供的高成数按揭计划,吸引未能向银行申请按揭的准买家。消委会调查发现,部分发展商提供的按揭计划,利率可能比一般银行按揭高一倍,以一个售价逾840万元的单位为例,总利息开支可相差逾500万元,建议消费者全面了解利率,各项收费及优惠,小心审慎比较各按揭计划的优劣。香港文汇报讯(记者 岑志刚)

消委会上月向21间本地银行查询有关住宅及车位按揭的资料,共有17间银行回覆合共69个按揭计划,涵盖香港银行同业拆息按揭(H按)、最优惠利率按揭(P按)、按揭保险计划、居屋、公屋及车位等。

消委会发现,不同银行的不同揭划计划,总利息支出随时相差数以十万元。消委会引用8月22日的利率,H按实际利率由1.79厘至2.32厘不等,P按则介乎2.15厘至2.25厘,假设供款期内利率维持不变,贷款人借六成按揭购买价值500万元的物业,供款20年,最低利率与最高利率的全期利息总开支可达18万元。

按848万楼还多500万息

消委会又指,市面上有发展商推出高成数的按揭计划,吸引未能成功向银行申请按揭的准买家,但该类按揭计划的利率,可能较银行高一倍或以上,总利息支出随时较银行按揭多出数百万元。

以售价848万元的单位为例,在银行按揭计划下最多只能贷款六成即500万元,买家须先付348万元首期,如以P-2.75%利率计算,供款25年,全期总利息支出约154万元,月供约2.1万元;若选择发展商提供的按揭计划,以P+1%利率计算,可借到楼价八成即约678万元,虽然首期只需170万,且首3年只供利息,但若供款25年,总利息开支更高达667万元,较银行按揭多逾500万元,首三年月供约3.3万元,之后22年月供高达4.6万元,是银行按揭供款的一倍有多。

消委会又提到,有3间银行会收取按揭申请手续费,其中2间以贷款额会收取0.25% 及0.5%,另一间则定额收取1,000元至2,000元,几乎全部银行都会就提早还款收取手续费,当中4间每次收取定额500元至1,000元,其余银行在供款首4年,会就提早还款收取原贷款额或提早还款金额的0.5%至3%作手续费,部分更设最低收费,以按揭贷款300万元为例,如果提前还清所有款项,有银行只收500元取定额费用,但并有银行收3%手续费,多达9万元。

另外,消委会发现17间银行中有16间提供最高达贷款额1%至1.6%的现金回赠,但金管局规定,如果回赠金额高於贷款额的1%,相关现金回赠金额须於总贷款额中扣除,即准买家所获的贷款额会减少。

许敬文倡先储四成首期

消委会宣传及社区关系小组主席许敬文指出,很多准买家担心未来楼价上升心急入市,建议他们理性理财,储足四成首期。消委会提醒准买家应审慎比较各按揭计划的优劣,全面了解利率,各项收费及优惠;亦应预留一定的储备,以应付日后一旦因工作、家庭以至健康出现变化而导致未能供款时,亦可应付一段时间的供款及开支。