近年有发展商向买家提供的高成数按揭计划，吸引未能向银行申请按揭的准买家。消委会调查发现，部分发展商提供的按揭计划，利率可能比一般银行按揭高一倍，以一个售价逾840万元的单位为例，总利息开支可相差逾500万元，建议消费者全面了解利率，各项收费及优惠，小心审慎比较各按揭计划的优劣。香港文汇报讯（记者 岑志刚）

消委会上月向21间本地银行查询有关住宅及车位按揭的资料，共有17间银行回覆合共69个按揭计划，涵盖香港银行同业拆息按揭（H按）、最优惠利率按揭（P按）、按揭保险计划、居屋、公屋及车位等。

消委会发现，不同银行的不同揭划计划，总利息支出随时相差数以十万元。消委会引用8月22日的利率，H按实际利率由1.79厘至2.32厘不等，P按则介乎2.15厘至2.25厘，假设供款期内利率维持不变，贷款人借六成按揭购买价值500万元的物业，供款20年，最低利率与最高利率的全期利息总开支可达18万元。

按848万楼还多500万息

消委会又指，市面上有发展商推出高成数的按揭计划，吸引未能成功向银行申请按揭的准买家，但该类按揭计划的利率，可能较银行高一倍或以上，总利息支出随时较银行按揭多出数百万元。

以售价848万元的单位为例，在银行按揭计划下最多只能贷款六成即500万元，买家须先付348万元首期，如以P-2.75%利率计算，供款25年，全期总利息支出约154万元，月供约2.1万元；若选择发展商提供的按揭计划，以P+1%利率计算，可借到楼价八成即约678万元，虽然首期只需170万，且首3年只供利息，但若供款25年，总利息开支更高达667万元，较银行按揭多逾500万元，首三年月供约3.3万元，之后22年月供高达4.6万元，是银行按揭供款的一倍有多。

消委会又提到，有3间银行会收取按揭申请手续费，其中2间以贷款额会收取0.25% 及0.5%，另一间则定额收取1,000元至2,000元，几乎全部银行都会就提早还款收取手续费，当中4间每次收取定额500元至1,000元，其余银行在供款首4年，会就提早还款收取原贷款额或提早还款金额的0.5%至3%作手续费，部分更设最低收费，以按揭贷款300万元为例，如果提前还清所有款项，有银行只收500元取定额费用，但并有银行收3%手续费，多达9万元。

另外，消委会发现17间银行中有16间提供最高达贷款额1%至1.6%的现金回赠，但金管局规定，如果回赠金额高於贷款额的1%，相关现金回赠金额须於总贷款额中扣除，即准买家所获的贷款额会减少。

许敬文倡先储四成首期

消委会宣传及社区关系小组主席许敬文指出，很多准买家担心未来楼价上升心急入市，建议他们理性理财，储足四成首期。消委会提醒准买家应审慎比较各按揭计划的优劣，全面了解利率，各项收费及优惠；亦应预留一定的储备，以应付日后一旦因工作、家庭以至健康出现变化而导致未能供款时，亦可应付一段时间的供款及开支。