樓價持續上升一年多，隨着二手交投減慢，外圍湧現不利因素，令銀行估價亦趨審慎。本報追蹤20個主要屋苑單位，佔七成今季估價表現較首兩季遜色，有兩成半更現跌勢，天水圍嘉湖山莊及紅磡黃埔花園單位估價一季跌4.1%及1.6%。

嘉湖估473萬 季跌4%

嘉湖山莊近期雖仍有破頂價出現，但估價未見進取。據滙豐銀行本月中旬網上資料，樂湖居6座高層戶，實用面積約548方呎，估價自六月高見493萬元後一直下跌，最新僅473萬元，實用呎價約8,631元，令全季跌4.1%或20萬元。

中原伍耀祖稱，嘉湖山莊本月暫錄約30宗成交，過去周六、日佔兩宗，新近麗湖居6座低層A室三房戶，以520萬元易手，實用呎價8,150元。該行馬斯力稱，屋苑本月平均實用呎價約9,150元，現時入場費由415萬元起。

黃埔花園按月低35萬

荃灣區今年有多個新盤推出，區內二手交投一度急凍。該區綠楊新邨K座高層戶，估價同樣在七月開始下跌，最新為825萬元，按季跌23萬元或2.7%。美聯稱，該屋苑上月僅錄兩宗買賣，但隨着新盤向隅客回流二手市，帶動本月已錄約8宗買賣，平均實用呎價近1.3萬元，近期兩房戶成交價更破600萬元。現時實用面積451方呎兩房戶，入場費由590萬元起。

部分七、八月估價仍續升的藍籌屋苑，在九月份終失守。黃埔花園2期16座低層戶，實用面積466方呎，估價由六月時744萬元，累升至八月的767萬元，但本月跌35萬元或4.6%至732萬元，實用呎價約1.57萬元，總結今季跌1.6%。

利嘉閣陳維進稱，黃埔花園九月交投續平穩，但平均實用呎價回落至1.55萬元。

該行余美寶指出，屋苑12期4座中層D室，以三房連士多房間隔，售約1,225萬元，實用呎價約1.68萬元。

上述20個單位中，今季以將軍澳新都城2期2座低層單位估價表現最佳，按季升4%至781萬元，但相比首季及次季分別升約12.1%及5.2%失色。利嘉閣稱，區內新盤未有阻礙同區二手成交，該屋苑本月暫錄10宗成交，1期3座高層F室，售592.8萬元，實用呎價1.15萬元。

鰂魚涌南豐新邨2座高層單位，實用面積約516方呎，今季估價累升約1%，同樣不及首兩季分別升4.1%與6.6%。馬鞍山新港城J座高層單位，繼首兩季升3.4%及3.1%後，今季升幅收窄至1.2%。

業界料樓價短期受壓

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才料，末季樓價較平穩，特別是多新盤供應的地區，最近新盤開價扣減優惠後甚至比二手吸引。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，香港被下調信貸評級等，對樓市影響仍是未知數，料短期樓價有壓力，相信樓價小回後會再升，但料今季及明年首季升幅僅約1%水平。