楼价持续上升一年多，随着二手交投减慢，外围涌现不利因素，令银行估价亦趋审慎。本报追踪20个主要屋苑单位，占七成今季估价表现较首两季逊色，有两成半更现跌势，天水围嘉湖山庄及红磡黄埔花园单位估价一季跌4.1%及1.6%。

嘉湖估473万 季跌4%

嘉湖山庄近期虽仍有破顶价出现，但估价未见进取。据滙丰银行本月中旬网上资料，乐湖居6座高层户，实用面积约548方尺，估价自六月高见493万元后一直下跌，最新仅473万元，实用尺价约8,631元，令全季跌4.1%或20万元。

中原伍耀祖称，嘉湖山庄本月暂录约30宗成交，过去周六、日占两宗，新近丽湖居6座低层A室三房户，以520万元易手，实用尺价8,150元。该行马斯力称，屋苑本月平均实用尺价约9,150元，现时入场费由415万元起。

黄埔花园按月低35万

荃湾区今年有多个新盘推出，区内二手交投一度急冻。该区绿杨新邨K座高层户，估价同样在七月开始下跌，最新为825万元，按季跌23万元或2.7%。美联称，该屋苑上月仅录两宗买卖，但随着新盘向隅客回流二手市，带动本月已录约8宗买卖，平均实用尺价近1.3万元，近期两房户成交价更破600万元。现时实用面积451方尺两房户，入场费由590万元起。

部分七、八月估价仍续升的蓝筹屋苑，在九月份终失守。黄埔花园2期16座低层户，实用面积466方尺，估价由六月时744万元，累升至八月的767万元，但本月跌35万元或4.6%至732万元，实用尺价约1.57万元，总结今季跌1.6%。

利嘉阁陈维进称，黄埔花园九月交投续平稳，但平均实用尺价回落至1.55万元。

该行余美宝指出，屋苑12期4座中层D室，以三房连士多房间隔，售约1,225万元，实用尺价约1.68万元。

上述20个单位中，今季以将军澳新都城2期2座低层单位估价表现最佳，按季升4%至781万元，但相比首季及次季分别升约12.1%及5.2%失色。利嘉阁称，区内新盘未有阻碍同区二手成交，该屋苑本月暂录10宗成交，1期3座高层F室，售592.8万元，实用尺价1.15万元。

鰂鱼涌南丰新邨2座高层单位，实用面积约516方尺，今季估价累升约1%，同样不及首两季分别升4.1%与6.6%。马鞍山新港城J座高层单位，继首两季升3.4%及3.1%后，今季升幅收窄至1.2%。

业界料楼价短期受压

浸会大学财务及决策系副教授麦萃才料，末季楼价较平稳，特别是多新盘供应的地区，最近新盘开价扣减优惠后甚至比二手吸引。

高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚认为，香港被下调信贷评级等，对楼市影响仍是未知数，料短期楼价有压力，相信楼价小回后会再升，但料今季及明年首季升幅仅约1%水平。