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按揭新闻
二手楼估价唔再癫
2017年9月25日 (东方)
楼价持续上升一年多,随着二手交投减慢,外围涌现不利因素,令银行估价亦趋审慎。本报追踪20个主要屋苑单位,占七成今季估价表现较首两季逊色,有两成半更现跌势,天水围嘉湖山庄及红磡黄埔花园单位估价一季跌4.1%及1.6%。

嘉湖估473万 季跌4%

嘉湖山庄近期虽仍有破顶价出现,但估价未见进取。据滙丰银行本月中旬网上资料,乐湖居6座高层户,实用面积约548方尺,估价自六月高见493万元后一直下跌,最新仅473万元,实用尺价约8,631元,令全季跌4.1%或20万元。

中原伍耀祖称,嘉湖山庄本月暂录约30宗成交,过去周六、日占两宗,新近丽湖居6座低层A室三房户,以520万元易手,实用尺价8,150元。该行马斯力称,屋苑本月平均实用尺价约9,150元,现时入场费由415万元起。

黄埔花园按月低35万

荃湾区今年有多个新盘推出,区内二手交投一度急冻。该区绿杨新邨K座高层户,估价同样在七月开始下跌,最新为825万元,按季跌23万元或2.7%。美联称,该屋苑上月仅录两宗买卖,但随着新盘向隅客回流二手市,带动本月已录约8宗买卖,平均实用尺价近1.3万元,近期两房户成交价更破600万元。现时实用面积451方尺两房户,入场费由590万元起。

部分七、八月估价仍续升的蓝筹屋苑,在九月份终失守。黄埔花园2期16座低层户,实用面积466方尺,估价由六月时744万元,累升至八月的767万元,但本月跌35万元或4.6%至732万元,实用尺价约1.57万元,总结今季跌1.6%。

利嘉阁陈维进称,黄埔花园九月交投续平稳,但平均实用尺价回落至1.55万元。

该行余美宝指出,屋苑12期4座中层D室,以三房连士多房间隔,售约1,225万元,实用尺价约1.68万元。

上述20个单位中,今季以将军澳新都城2期2座低层单位估价表现最佳,按季升4%至781万元,但相比首季及次季分别升约12.1%及5.2%失色。利嘉阁称,区内新盘未有阻碍同区二手成交,该屋苑本月暂录10宗成交,1期3座高层F室,售592.8万元,实用尺价1.15万元。

鰂鱼涌南丰新邨2座高层单位,实用面积约516方尺,今季估价累升约1%,同样不及首两季分别升4.1%与6.6%。马鞍山新港城J座高层单位,继首两季升3.4%及3.1%后,今季升幅收窄至1.2%。

业界料楼价短期受压

浸会大学财务及决策系副教授麦萃才料,末季楼价较平稳,特别是多新盘供应的地区,最近新盘开价扣减优惠后甚至比二手吸引。

高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚认为,香港被下调信贷评级等,对楼市影响仍是未知数,料短期楼价有压力,相信楼价小回后会再升,但料今季及明年首季升幅仅约1%水平。