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按揭新聞
HIBOR續上升 觸及封頂線
2017年11月1日
香港銀行1個月銀行同業拆息HIBOR最新攀升至0.791%,創2009年以來的最高,供樓負擔增加。中原按揭經紀公司董事總經理王美鳳昨日表示,拆息由9月平均0.43%水平,升至最新的0.79%,H+1.38%計,在封頂息率保障下,供款利率鎖定2.15%,每月供款增加約165元,增幅約4%,影響仍屬輕微。即使拆息再上升,P未上調的情況下,供款已鎖定在此水平,為H按用家帶來保障。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)

中原按揭料水緊未升完

王美鳳解釋,早前金管局增發外匯基金票據後,等同抽走市場資金,10月底本港銀行體系結餘減少約800億元至1,797億元,加上最近短期因素包括大型招股凍結資金及年尾接近年結因素等,帶動拆息節節向上,以一般H按H+1.38%計,H按已觸及P按封頂息率2.15厘,「第一階段」息率升至封頂位暫止步已出現。她預期,即使稍後短期因素過後拆息有機會稍為回調,接近年底時間拆息仍會上升,原因是12月美國加息機會增加,將進一步推動港元拆息上升。

續無新增負資產個案

與此同時,金管局公佈最新數據顯示,今年第三季繼續保持零宗新增負資產住宅按揭貸款個案,去年同期則錄得69宗個案,反映現時樓市十分穩健。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,金管局收緊物業按揭,提升銀行風險管理和抗震能力,同時樓價高企,400萬樓下的物業近乎絕跡,業主一般需要支付四成或以上的首期,而合資格的按揭保險貸款人亦最少支付兩成首期。以此推算,樓價要下跌兩成以上才會出現大量負資產個案。