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按揭新闻
HIBOR续上升 触及封顶线
2017年11月1日
香港银行1个月银行同业拆息HIBOR最新攀升至0.791%,创2009年以来的最高,供楼负担增加。中原按揭经纪公司董事总经理王美凤昨日表示,拆息由9月平均0.43%水平,升至最新的0.79%,H+1.38%计,在封顶息率保障下,供款利率锁定2.15%,每月供款增加约165元,增幅约4%,影响仍属轻微。即使拆息再上升,P未上调的情况下,供款已锁定在此水平,为H按用家带来保障。香港文汇报讯(记者 苏洪锵)

中原按揭料水紧未升完

王美凤解释,早前金管局增发外汇基金票据后,等同抽走市场资金,10月底本港银行体系结余减少约800亿元至1,797亿元,加上最近短期因素包括大型招股冻结资金及年尾接近年结因素等,带动拆息节节向上,以一般H按H+1.38%计,H按已触及P按封顶息率2.15厘,「第一阶段」息率升至封顶位暂止步已出现。她预期,即使稍后短期因素过后拆息有机会稍为回调,接近年底时间拆息仍会上升,原因是12月美国加息机会增加,将进一步推动港元拆息上升。

续无新增负资产个案

与此同时,金管局公布最新数据显示,今年第三季继续保持零宗新增负资产住宅按揭贷款个案,去年同期则录得69宗个案,反映现时楼市十分稳健。

经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,金管局收紧物业按揭,提升银行风险管理和抗震能力,同时楼价高企,400万楼下的物业近乎绝迹,业主一般需要支付四成或以上的首期,而合资格的按揭保险贷款人亦最少支付两成首期。以此推算,楼价要下跌两成以上才会出现大量负资产个案。