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按揭新聞
樓市五節棍之股市樓市鬥一番
2017年11月25日 (林木地)
第一棍:股市樓市鬥一番

樓股齊鳴,各路資金四方八面湧進香港,現時低息量寬形勢未變,加上增加樓宇供應只算狼來了一般謊言,看來市場熱情未見消散也。

《生果報》話,MOUNT NICHOLSON亞洲樓王,呎價13.2萬。瘋搶港樓,無論是192萬元的屯門資助房屋或11億元的山頂豪宅都搶。房協將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺昨截止申請,620單位吸引近8.8萬宗申請,超購140倍,連同經屋邨辦事處遞交的綠表,總申請數或突破10萬。山頂豪宅MOUNT NICHOLSON第三期,有買家以呎價逾13.2萬購入兩伙共8,000多呎單位,成交11.6億,夠買起全幢翠鳴臺有餘。經濟學者形容超級豪宅和中細價樓「一個係癲,一個係更癲」。

長沙灣住宅地皮上周以近173億元售出,成全港歷來最貴地皮,地王效應兼人人深信樓市「有升冇跌」的氣氛下,全港細價樓以至超級豪宅均處於瘋癲狀態。山頂豪宅新貴MOUNT NICHOLSON第三期推出8個單位招標,吸引逾30名買家落標競投,其中兩伙獲一組客斥逾11億元買入,呎價13.2萬元成貴絕亞洲新樓王。

第二棍:資助房屋九萬人爭崩頭

新一期資助房屋認購,同早輪新股搶到萬人空巷,可謂不相伯仲,房協兩盤有近九萬人入表申請認購,超購百四倍,真係行船爭解纜,好市爭崩頭。

《太公報》指出,99%白表超額280倍「難抽過六合彩」,九萬人爭620資助屋單身佔64%。樓價高企,資助出售房屋成市民搶購目標,香港房屋協會將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺昨日截止申請,反應空前熱烈,共接獲87971份申請表,超額140倍,創下資助屋出售歷史新高。白表申請佔整體申請99%,超額認購280倍,綠表約三人爭一個單位。一人單位申請者逾5.5萬,佔到總申請數目逾六成。昨晚不少市民趕「尾班車」,截止前一小時才交表,面對超額逾百倍情況,有市民坦言「難抽過六合彩」。

房協將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺共提供620個單位,兩個項目於本月七日起接受申請,並於昨晚七時截止。房協發言人表示,未計算部分以郵寄方式及經由屋邨辦事處遞交的申請者,共收到87971份申請表,超額認購140倍。由於每份申請表收取200元手續費,未扣除行政開支,房協收表已袋1760萬元。

第三棍:金魚缸沽貨換磚頭

套股換樓,還賣樓入股市,真係看時機同膽色也。好似有新盤置業者,就高位沽出股王,買入荃灣新樓,用股票換磚頭,不失為穩之選,好過沉醉虛幻之股票金魚缸大上大落炒作。

《阿爺報》報導,股市旺樓市,沽騰訊買愛炫美,買家趁新盤加價前,套現430萬入市四房戶。港股步向3萬點,又誕地王、樓王,長實隨即將荃灣海之戀‧愛炫美四房戶加價幅度上調至5%,有買家趁股王騰訊升近430元時沽出1萬股,套取430萬元作為買入長實於荃灣的海之戀‧愛炫美一個約2,470萬元四房戶的部分首期。新地於南昌站匯璽II原價加推119伙,於本周六推售首批321伙。

長實地產投資董事郭子威昨表示,因應市況氣氛熾熱,決定將荃灣海之戀.愛炫美四房戶最高加價幅度由原定3%上調至5%,加價將於12月12日起生效,未來累積加價空間料逾15%。長實集團高級營業經理封海倫指,該盤將於本周五推售24伙,即供折實售價1,504.5萬元起,呎價16,086元起。海之戀系列目前尚餘220伙待售。

第四棍:新樓招標摸天價

新地及信和等分別高標價搶入市區地王,新盤造價紛紛摸頂,新地南昌站項目加價推出外,恒期同區盤又MARK高價賣樓,另外,新地北角海景項目,更以招標形式搵高價,呢個物業以一對對相連戶標售,屆時又創天價都唔奇。

《搵銀報》稱,北角海璇派標書,同座同層AB室限同一組客投標,備辣稅回贈,120%樓按。新地北角豪宅海璇(海璇第1B期)將於明日(11月24日)開始正式招標首批10伙單位,下月11日截標,即日開始派發招標文件。項目須就每一個投標物業填寫競投標價,每一投標者可由一名或超過一名個人組成,投標者投標時須就該投標單位遞交一張或多張銀行本票或支票,金額相等於投標價的5%,當中須以銀行本票支付最低350萬元金額。值得留意,投標票書提交準則要求同1座同1層A及B室單位必須由同一組投標者購買,並於投標者聲明書內顯示。

第五棍:投資大時代推高樓市

市場資金豐裕,股市進入大時代下,樓價依然破頂成搶眼新聞,現時市場熱話,有樓有騰訊,不至於執輸大市,亦成為持貨重要資產也。

《太公報》表示,外資北水湧入成交飆至千六億,港股大時代衝上三萬關。國際熱錢滾滾湧入,北水密密流入,香港資產價格提早步入大時代。長沙灣誕地王,山頂又現亞洲樓王,港股昨日亦加入助興,恒指昨日暴漲557點,收報29818點,創下歷來第八大高位,並且跑贏亞太區其他市場。恒指期貨升勢更加凌厲,日市時段大漲652點,夜期更出現疑似烏龍盤,曾經爆升1491點至最高31341點,其後回順至升252點,收市報30102 點,搶閘上破三萬點大關。分析指,由於股市升幅略急,故短期將趨向波動,但中長線仍看高一線,明年有望升破07年高位正式登頂。

美國稅改未明、德國組閣危機、津巴布韋政局變天,外圍種種不明朗因素,刺激資金回流亞洲市場,同時間北水進一步押注港股,在兩路資金交集下,港股上演大時代式暴升。