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按揭新闻
楼市五节棍之股市楼市斗一番
2017年11月25日 (林木地)
第一棍:股市楼市斗一番

楼股齐鸣,各路资金四方八面涌进香港,现时低息量宽形势未变,加上增加楼宇供应只算狼来了一般谎言,看来市场热情未见消散也。

《生果报》话,MOUNT NICHOLSON亚洲楼王,尺价13.2万。疯抢港楼,无论是192万元的屯门资助房屋或11亿元的山顶豪宅都抢。房协将军澳翠岭峰及屯门翠鸣台昨截止申请,620单位吸引近8.8万宗申请,超购140倍,连同经屋邨办事处递交的绿表,总申请数或突破10万。山顶豪宅MOUNT NICHOLSON第三期,有买家以尺价逾13.2万购入两伙共8,000多尺单位,成交11.6亿,够买起全幢翠鸣台有余。经济学者形容超级豪宅和中细价楼「一个系癫,一个系更癫」。

长沙湾住宅地皮上周以近173亿元售出,成全港历来最贵地皮,地王效应兼人人深信楼市「有升冇跌」的气氛下,全港细价楼以至超级豪宅均处於疯癫状态。山顶豪宅新贵MOUNT NICHOLSON第三期推出8个单位招标,吸引逾30名买家落标竞投,其中两伙获一组客斥逾11亿元买入,尺价13.2万元成贵绝亚洲新楼王。

第二棍:资助房屋九万人争崩头

新一期资助房屋认购,同早轮新股抢到万人空巷,可谓不相伯仲,房协两盘有近九万人入表申请认购,超购百四倍,真系行船争解缆,好市争崩头。

《太公报》指出,99%白表超额280倍「难抽过六合彩」,九万人争620资助屋单身占64%。楼价高企,资助出售房屋成市民抢购目标,香港房屋协会将军澳翠岭峰及屯门翠鸣台昨日截止申请,反应空前热烈,共接获87971份申请表,超额140倍,创下资助屋出售历史新高。白表申请占整体申请99%,超额认购280倍,绿表约三人争一个单位。一人单位申请者逾5.5万,占到总申请数目逾六成。昨晚不少市民赶「尾班车」,截止前一小时才交表,面对超额逾百倍情况,有市民坦言「难抽过六合彩」。

房协将军澳翠岭峰、屯门翠鸣台共提供620个单位,两个项目於本月七日起接受申请,并於昨晚七时截止。房协发言人表示,未计算部分以邮寄方式及经由屋邨办事处递交的申请者,共收到87971份申请表,超额认购140倍。由於每份申请表收取200元手续费,未扣除行政开支,房协收表已袋1760万元。

第三棍:金鱼缸沽货换砖头

套股换楼,还卖楼入股市,真系看时机同胆色也。好似有新盘置业者,就高位沽出股王,买入荃湾新楼,用股票换砖头,不失为稳之选,好过沉醉虚幻之股票金鱼缸大上大落炒作。

《阿爷报》报导,股市旺楼市,沽腾讯买爱炫美,买家趁新盘加价前,套现430万入市四房户。港股步向3万点,又诞地王、楼王,长实随即将荃湾海之恋・爱炫美四房户加价幅度上调至5%,有买家趁股王腾讯升近430元时沽出1万股,套取430万元作为买入长实於荃湾的海之恋・爱炫美一个约2,470万元四房户的部分首期。新地於南昌站汇玺II原价加推119伙,於本周六推售首批321伙。

长实地产投资董事郭子威昨表示,因应市况气氛炽热,决定将荃湾海之恋.爱炫美四房户最高加价幅度由原定3%上调至5%,加价将於12月12日起生效,未来累积加价空间料逾15%。长实集团高级营业经理封海伦指,该盘将於本周五推售24伙,即供折实售价1,504.5万元起,尺价16,086元起。海之恋系列目前尚余220伙待售。

第四棍:新楼招标摸天价

新地及信和等分别高标价抢入市区地王,新盘造价纷纷摸顶,新地南昌站项目加价推出外,恒期同区盘又MARK高价卖楼,另外,新地北角海景项目,更以招标形式搵高价,呢个物业以一对对相连户标售,届时又创天价都唔奇。

《搵银报》称,北角海璇派标书,同座同层AB室限同一组客投标,备辣税回赠,120%楼按。新地北角豪宅海璇(海璇第1B期)将於明日(11月24日)开始正式招标首批10伙单位,下月11日截标,即日开始派发招标文件。项目须就每一个投标物业填写竞投标价,每一投标者可由一名或超过一名个人组成,投标者投标时须就该投标单位递交一张或多张银行本票或支票,金额相等於投标价的5%,当中须以银行本票支付最低350万元金额。值得留意,投标票书提交准则要求同1座同1层A及B室单位必须由同一组投标者购买,并於投标者声明书内显示。

第五棍:投资大时代推高楼市

市场资金丰裕,股市进入大时代下,楼价依然破顶成抢眼新闻,现时市场热话,有楼有腾讯,不至於执输大市,亦成为持货重要资产也。

《太公报》表示,外资北水涌入成交飙至千六亿,港股大时代冲上三万关。国际热钱滚滚涌入,北水密密流入,香港资产价格提早步入大时代。长沙湾诞地王,山顶又现亚洲楼王,港股昨日亦加入助兴,恒指昨日暴涨557点,收报29818点,创下历来第八大高位,并且跑赢亚太区其他市场。恒指期货升势更加凌厉,日市时段大涨652点,夜期更出现疑似乌龙盘,曾经爆升1491点至最高31341点,其后回顺至升252点,收市报30102 点,抢闸上破三万点大关。分析指,由於股市升幅略急,故短期将趋向波动,但中长线仍看高一线,明年有望升破07年高位正式登顶。

美国税改未明、德国组阁危机、津巴布韦政局变天,外围种种不明朗因素,刺激资金回流亚洲市场,同时间北水进一步押注港股,在两路资金交集下,港股上演大时代式暴升。