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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2017年11月27日
【信報】謂,陳茂波警告繁華背後風險。近期股樓皆旺,投資者容易被勝利沖昏頭腦,財政司司長陳茂波昨發表網誌為市場「降溫」,表示環球經濟勢頭良好,股巿樓巿暢旺,但在利率趨升、保護主義抬頭、地緣政治局勢隨時緊張起來的背景下,並非沒有風險,巿民希望投資獲利是人之常情,但要管理好風險、居安思危、量力而為、謹慎投資。

【蘋果日報】稱,車場掩護,月租兩千,元朗現非法貨櫃屋村。房屋供應短缺,施政報告提出協助非政府機構研究興建預製組合屋應付。當局仍未有清晰的貨櫃屋等臨時房屋審批指引,但一房難求下,不少低收入人士已蝸居於涉違規貨櫃屋內,本報直擊元朗一個逾萬呎隱秘貨櫃屋村,以20個貨櫃組成,每間以2,000元出租,約10戶居住。地政總署指若在私人農地上搭建未經批准貨櫃屋屬違反地契,嚴重會被釘契或收地。有建造貨櫃屋公司指近5年貨櫃屋定單倍增,有業界更每月出產近百貨櫃屋,認為政府應盡快制訂審批標準讓貨櫃屋「合法化」。

【星島日報】指,待售樓花約4000伙,將軍澳成供應重鎮。新發展區成未來新盤供應重鎮,據地政總署數字,現時待批預售樓花涉9093伙,當中大部分均為於將軍澳日出康城或大埔白石角等新發展區,當中單計日出康城,已涉及近4000伙,佔總數近45%;並主打1至2房細單位,力吸上車及收租投資客源。至於港島及九龍,涉及單位較少,惟明顯主打豪宅客源。

【文匯報】報導,匯璽II趁旺加推賣貴11%。近日股市大旺,樓市又有再復熾跡象。上周末首輪推售321伙的新地南昌站上蓋匯璽II,即日沽逾九成半,一反近日新盤首日沽售率普遍不夠50%的陰霾,令上周末一手成交宗數大增。綜合市場資訊,新盤兩日錄約347伙成交,成為施政報告後銷情最旺周末日。發展商昨宣佈加推130伙,折實平均呎價25,650元,較上批單位折實平均呎價23,079元,貴11%。

【明報】曰,太古城本月30宗,今年新高,價量齊升,平均實呎逼1.9萬元破頂。近年在新盤熱賣下,二手樓價雖屢創新高,但成交量未能追上。不過,本月二手部分大型屋苑開始發力,其中十大屋苑之一的鰂魚涌太古城,本月未到月底已錄30宗成交,不但較上月22宗急升近四成,亦勢創今年按月成交量新高。值得留意的是,平均成交實呎已升至近1.9萬元,創出屋苑按月平均實呎新高紀錄,可謂價量齊升。

【東方日報】指,黃竹坑站項目料收10標書。港鐵公司(00066)黃竹坑站第二期物業發展將於本周五截標,項目每方呎補地價金額高近1.06萬元,為鐵路上蓋項目最高。但市場相信仍會有不俗競投反應,預計不少財團會以合組形式競投,估計項目可收到約10份標書。上述黃竹坑站第二期補地價金額近52.14億元,每方呎補地價約10,576元,相比今年一月底的黃竹坑站第一期每方呎補地價約8,119元,高逾三成。

【晴報】報導,市建局重建800幢舊樓,料蝕$1380億,部分地積比達負數。市建局2016/17年度的財政盈餘達31.4億元,是歷來第4高,市建局行政總監韋志成表示,正開展為期2年的油旺地區研究,初步顯示有4分之1、即800多幢樓宇已用盡地積比或達至「負數」,如以土瓜灣重建項目的收購價計算,重建約800幢舊樓,估計扣除收益後仍有近1,380億元的財務虧損,強調從未感受到當局以「賺到盡」制定重建政策。