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按揭新聞
樓市五節棍之落車容易再上車難
2017年12月9日 (林木地)
第一棍:落車容易再上車難

有人睇淡有人睇好,樓市成交就係咁嚟,但本港樓價長升長有下,不少人心急畏高賣出自住居所後,大部分坐現金上唔番車置業,有大行同大學合作做了一項報告話。本港過十年落錯車人士有36萬人未有即時重新置業,眼白白看住樓價攻頂。

《生果報》話,過去十年有36萬人落錯車!20萬人更上唔返車。花旗銀行委託港大社科研究中心,公布第三季市民置業意向調查結果,發現61萬人曾經在過去十年出售過住宅,當中25萬人出售物業後即再置業,落錯車人士則達36萬人,因為未有即時重新置業,當中20萬人現時更是非業主,眼白白看着樓價上升。

另外,調查發現,市民認為樓價會上升比例仍然高企,55%受訪者認為樓價未來12個月會升,較去年第三季多11個百分點。認為樓價會平穩發展的則為34%,下跌則為11%。

第二棍:大好友合資爭回啖氣

中資搶地下,加上地價高昂,本地大好友要取得項目,往往出價要高人一等,大好友信和,最近便夥拍友好財團,並肩齊齊出高價攞地,今次一口氣再取得黃竹坑站發展權,為港資爭番啖氣。

《太公報》謂,信置嘉里奪黃竹坑二期項目,各佔半數權益料建兩幢住宅涉600伙。今年越戰越勇的信置(00083),繼上月投得長沙灣住宅地王後,又再奪魁。今次是夥「同鄉兼老搭檔」嘉里建設(00683),奪得南港島線黃竹坑站上蓋第二期住宅項目的發展權,該財團是自2002年後再度奪得鐵路上蓋項目發展權。

黃竹坑第二期項目於上周五截標,當時有十家財團入標競爭,反應略遜第一期,內地房企亦不太熱衷參與今次的投標。不過,第一期中標的路勁基建(01098)今次亦有參與,但卻後勁不繼,被信置及嘉里所組財團擊敗。港鐵(00066)公布,黃竹坑站第二期物業發展項目合約由嘉里及信置合組的公司High Crown Holdings Limited成功投得。

第三棍:會計行話資金市推升樓價

樓價水漲船高,有人歸咎於內地資金炒起樓市,又有話供不應求,有會計大FIRM直言,資金過剩,加上投資預期,成樓市間接升值動力。

《阿爺報》指出,羅兵咸永道:資金過剩推高樓價。羅兵咸永道合夥人兼亞太區房地產稅務主管蘇國基表示,現時環球資金出現過剩,改變投資者對投資物業的預期,轉為願意以較高價錢去尋求投資機會,因而間接推高樓價。現時本港物業市場在回報方面,相較其他城市仍有一定吸引力。

蘇國基說,政府推樓市辣招去抑制投資需求,惟市場自用需求仍然強勁。他又指,美國已進入加息周期,但加息速度仍有不明朗因素,市場要留意加息因素及經濟能否保持現時的步伐。若果加息速度加快, 會對樓價造成負面影響。

第四棍:投資磚頭安心瞓覺

有時樂極必反,好似早輪股市急升,引發股王同買樓等討論,近日股市又急急插水,小型震盪出現股災效應,看來樓市或多或少又有心理影響,過後又引發討論,投資樓市始終比股市穩定,起碼可以安心睡覺。

《小超報》話,恒指瀉618爆小股災,未見恐慌。

港股周三爆發小股災,恒生指數一度下插638點,低見28204點,收市報28224點,全日大挫618點(2.14%),創近15個月最大單日點數跌幅,下跌股份比例多達84%,主板成交金額增近六成,至1626億元。騰訊控股(00700)再跌10元(2.66%),收報366元,與恒指雙雙失守50天線。分析認為市場氣氛未算恐慌,而且港股跌勢過急,後市應有喘定空間。

隔晚美國科網股未止瀉,加上北韓地緣政治風險升溫,亞太區股市顯著下滑,令本已弱勢的港股雪上加霜。

第五棍:賓架搶按齊齊出招

呢輪拆息市場高企,攪到HIBOR供樓負擔上升,有賓架為搶按,推出定息按揭吸引,明年進入本港加息期,相信本港資金充裕下,賓架變招多推不同產品,增加多少息口收入也。

《搵銀報》講,迎戰息魔,銀行推定息按揭搶客,首年低見1.7厘,降貸款門檻吸按保客。市場預期美國下周加息,加上近期本港拆息波動,銀行遂推定息樓按搶客。消息指,個別中小型銀行推出首年定息1.7厘,貸款門檻由500萬元放寬至400萬元起,即8成按保申請亦適用。

港元拆息波動,1個月同業拆息(HIBOR)由11月初的0.82厘,升至12月3日的1.04厘水平,單月上升0.22厘,由於H按供款息率受拆息變化影響,以目前市場最平H加1.28厘計算,實際供款息率升至2.32厘,已觸及普遍2.15厘的封頂鎖息位,供樓負擔提高,促使中小型銀行推低息定按趁機吸客。