第一棍：落车容易再上车难

有人睇淡有人睇好，楼市成交就系咁嚟，但本港楼价长升长有下，不少人心急畏高卖出自住居所后，大部分坐现金上唔番车置业，有大行同大学合作做了一项报告话。本港过十年落错车人士有36万人未有即时重新置业，眼白白看住楼价攻顶。

《生果报》话，过去十年有36万人落错车！20万人更上唔返车。花旗银行委托港大社科研究中心，公布第三季市民置业意向调查结果，发现61万人曾经在过去十年出售过住宅，当中25万人出售物业后即再置业，落错车人士则达36万人，因为未有即时重新置业，当中20万人现时更是非业主，眼白白看着楼价上升。

另外，调查发现，市民认为楼价会上升比例仍然高企，55%受访者认为楼价未来12个月会升，较去年第三季多11个百分点。认为楼价会平稳发展的则为34%，下跌则为11%。

第二棍：大好友合资争回啖气

中资抢地下，加上地价高昂，本地大好友要取得项目，往往出价要高人一等，大好友信和，最近便伙拍友好财团，并肩齐齐出高价攞地，今次一口气再取得黄竹坑站发展权，为港资争番啖气。

《太公报》谓，信置嘉里夺黄竹坑二期项目，各占半数权益料建两幢住宅涉600伙。今年越战越勇的信置（00083），继上月投得长沙湾住宅地王后，又再夺魁。今次是伙「同乡兼老搭档」嘉里建设（00683），夺得南港岛线黄竹坑站上盖第二期住宅项目的发展权，该财团是自2002年后再度夺得铁路上盖项目发展权。

黄竹坑第二期项目於上周五截标，当时有十家财团入标竞争，反应略逊第一期，内地房企亦不太热衷参与今次的投标。不过，第一期中标的路劲基建（01098）今次亦有参与，但却后劲不继，被信置及嘉里所组财团击败。港铁（00066）公布，黄竹坑站第二期物业发展项目合约由嘉里及信置合组的公司High Crown Holdings Limited成功投得。

第三棍：会计行话资金市推升楼价

楼价水涨船高，有人归咎於内地资金炒起楼市，又有话供不应求，有会计大FIRM直言，资金过剩，加上投资预期，成楼市间接升值动力。

《阿爷报》指出，罗兵咸永道：资金过剩推高楼价。罗兵咸永道合伙人兼亚太区房地产税务主管苏国基表示，现时环球资金出现过剩，改变投资者对投资物业的预期，转为愿意以较高价钱去寻求投资机会，因而间接推高楼价。现时本港物业市场在回报方面，相较其他城市仍有一定吸引力。

苏国基说，政府推楼市辣招去抑制投资需求，惟市场自用需求仍然强劲。他又指，美国已进入加息周期，但加息速度仍有不明朗因素，市场要留意加息因素及经济能否保持现时的步伐。若果加息速度加快， 会对楼价造成负面影响。

第四棍：投资砖头安心瞓觉

有时乐极必反，好似早轮股市急升，引发股王同买楼等讨论，近日股市又急急插水，小型震荡出现股灾效应，看来楼市或多或少又有心理影响，过后又引发讨论，投资楼市始终比股市稳定，起码可以安心睡觉。

《小超报》话，恒指泻618爆小股灾，未见恐慌。

港股周三爆发小股灾，恒生指数一度下插638点，低见28204点，收市报28224点，全日大挫618点（2.14%），创近15个月最大单日点数跌幅，下跌股份比例多达84%，主板成交金额增近六成，至1626亿元。腾讯控股（00700）再跌10元（2.66%），收报366元，与恒指双双失守50天线。分析认为市场气氛未算恐慌，而且港股跌势过急，后市应有喘定空间。

隔晚美国科网股未止泻，加上北韩地缘政治风险升温，亚太区股市显著下滑，令本已弱势的港股雪上加霜。

第五棍：宾架抢按齐齐出招

呢轮拆息市场高企，搅到HIBOR供楼负担上升，有宾架为抢按，推出定息按揭吸引，明年进入本港加息期，相信本港资金充裕下，宾架变招多推不同产品，增加多少息口收入也。

《搵银报》讲，迎战息魔，银行推定息按揭抢客，首年低见1.7厘，降贷款门槛吸按保客。市场预期美国下周加息，加上近期本港拆息波动，银行遂推定息楼按抢客。消息指，个别中小型银行推出首年定息1.7厘，贷款门槛由500万元放宽至400万元起，即8成按保申请亦适用。

港元拆息波动，1个月同业拆息（HIBOR）由11月初的0.82厘，升至12月3日的1.04厘水平，单月上升0.22厘，由於H按供款息率受拆息变化影响，以目前市场最平H加1.28厘计算，实际供款息率升至2.32厘，已触及普遍2.15厘的封顶锁息位，供楼负担提高，促使中小型银行推低息定按趁机吸客。