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按揭新闻
楼市五节棍之落车容易再上车难
2017年12月9日 (林木地)
第一棍:落车容易再上车难

有人睇淡有人睇好,楼市成交就系咁嚟,但本港楼价长升长有下,不少人心急畏高卖出自住居所后,大部分坐现金上唔番车置业,有大行同大学合作做了一项报告话。本港过十年落错车人士有36万人未有即时重新置业,眼白白看住楼价攻顶。

《生果报》话,过去十年有36万人落错车!20万人更上唔返车。花旗银行委托港大社科研究中心,公布第三季市民置业意向调查结果,发现61万人曾经在过去十年出售过住宅,当中25万人出售物业后即再置业,落错车人士则达36万人,因为未有即时重新置业,当中20万人现时更是非业主,眼白白看着楼价上升。

另外,调查发现,市民认为楼价会上升比例仍然高企,55%受访者认为楼价未来12个月会升,较去年第三季多11个百分点。认为楼价会平稳发展的则为34%,下跌则为11%。

第二棍:大好友合资争回啖气

中资抢地下,加上地价高昂,本地大好友要取得项目,往往出价要高人一等,大好友信和,最近便伙拍友好财团,并肩齐齐出高价攞地,今次一口气再取得黄竹坑站发展权,为港资争番啖气。

《太公报》谓,信置嘉里夺黄竹坑二期项目,各占半数权益料建两幢住宅涉600伙。今年越战越勇的信置(00083),继上月投得长沙湾住宅地王后,又再夺魁。今次是伙「同乡兼老搭档」嘉里建设(00683),夺得南港岛线黄竹坑站上盖第二期住宅项目的发展权,该财团是自2002年后再度夺得铁路上盖项目发展权。

黄竹坑第二期项目於上周五截标,当时有十家财团入标竞争,反应略逊第一期,内地房企亦不太热衷参与今次的投标。不过,第一期中标的路劲基建(01098)今次亦有参与,但却后劲不继,被信置及嘉里所组财团击败。港铁(00066)公布,黄竹坑站第二期物业发展项目合约由嘉里及信置合组的公司High Crown Holdings Limited成功投得。

第三棍:会计行话资金市推升楼价

楼价水涨船高,有人归咎於内地资金炒起楼市,又有话供不应求,有会计大FIRM直言,资金过剩,加上投资预期,成楼市间接升值动力。

《阿爷报》指出,罗兵咸永道:资金过剩推高楼价。罗兵咸永道合伙人兼亚太区房地产税务主管苏国基表示,现时环球资金出现过剩,改变投资者对投资物业的预期,转为愿意以较高价钱去寻求投资机会,因而间接推高楼价。现时本港物业市场在回报方面,相较其他城市仍有一定吸引力。

苏国基说,政府推楼市辣招去抑制投资需求,惟市场自用需求仍然强劲。他又指,美国已进入加息周期,但加息速度仍有不明朗因素,市场要留意加息因素及经济能否保持现时的步伐。若果加息速度加快, 会对楼价造成负面影响。

第四棍:投资砖头安心瞓觉

有时乐极必反,好似早轮股市急升,引发股王同买楼等讨论,近日股市又急急插水,小型震荡出现股灾效应,看来楼市或多或少又有心理影响,过后又引发讨论,投资楼市始终比股市稳定,起码可以安心睡觉。

《小超报》话,恒指泻618爆小股灾,未见恐慌。

港股周三爆发小股灾,恒生指数一度下插638点,低见28204点,收市报28224点,全日大挫618点(2.14%),创近15个月最大单日点数跌幅,下跌股份比例多达84%,主板成交金额增近六成,至1626亿元。腾讯控股(00700)再跌10元(2.66%),收报366元,与恒指双双失守50天线。分析认为市场气氛未算恐慌,而且港股跌势过急,后市应有喘定空间。

隔晚美国科网股未止泻,加上北韩地缘政治风险升温,亚太区股市显著下滑,令本已弱势的港股雪上加霜。

第五棍:宾架抢按齐齐出招

呢轮拆息市场高企,搅到HIBOR供楼负担上升,有宾架为抢按,推出定息按揭吸引,明年进入本港加息期,相信本港资金充裕下,宾架变招多推不同产品,增加多少息口收入也。

《搵银报》讲,迎战息魔,银行推定息按揭抢客,首年低见1.7厘,降贷款门槛吸按保客。市场预期美国下周加息,加上近期本港拆息波动,银行遂推定息楼按抢客。消息指,个别中小型银行推出首年定息1.7厘,贷款门槛由500万元放宽至400万元起,即8成按保申请亦适用。

港元拆息波动,1个月同业拆息(HIBOR)由11月初的0.82厘,升至12月3日的1.04厘水平,单月上升0.22厘,由於H按供款息率受拆息变化影响,以目前市场最平H加1.28厘计算,实际供款息率升至2.32厘,已触及普遍2.15厘的封顶锁息位,供楼负担提高,促使中小型银行推低息定按趁机吸客。