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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2017年12月20日
【明報】曰,3單幢新居屋,管理費每呎逾2.5元,綠表戶嘆如「一個月公屋租金」。房屋署回覆區議員查詢,交代6個新入伙居屋項目的管理費,3個單幢項目每呎管理費在2.6元或以上,當中兩個在大圍的項目,每呎管理費較附近有會所、泳池的私人屋苑更高;其中美柏苑因鄰近斜坡,推算每呎管理費逾3元,住戶每月要繳付逾千元。有「綠表」買家說,管理費相當於從前公屋一個月租金。調查是次管理費爭議的區議員區諾軒批評,作為公契執行人的房委會不監管。房署回覆,房委會在居屋或綠置居屋苑將近落成時,會按既定機制招標,邀物業管理公司投標。

【星島日報】指,土地供應專責組,倡新模式釋私地。土地供應專責小組昨開會討論利用私人土地,以及利用新界鄉村式發展用地的建議。港府提交的文件中估計,私人發展商擁有一千公頃新界農地,如能促進使用有關土地作公私營發展,有助增加中短期房屋供應,並引用英國倫敦修改規劃條例,能加快可負擔房屋供應。小組主席黃遠輝表示,政府不應從補地價提供誘因,可考慮透過新模式,由政府提供基建,要求發展商興建若干比例的資助房屋單位。小組會將有關建議在明年讓社會討論。

【信報】謂,荃灣DAN6慘蝕170萬,凶宅同層年貶63%,歷來最勁。去年發生石棺藏屍案的荃灣工廈DAN6,過去3個月連錄4宗蝕讓成交,最新一宗為凶宅同層單位,僅以100萬元沽出,原業主持貨逾一年勁蝕170萬元離場,大幅貶值63%,成該廈歷來最大宗蝕讓個案。DAN6位於荃灣灰窰角街6號,土地註冊處資料顯示,該廈9樓B室本月中以100萬元售出,建築面積493方呎,呎價2028元,無論成交價及呎價俱為大廈落成以來新低。

【東方日報】指,美孚新邨6周升值11%。樓市重拾升軌,個別藍籌屋苑的樓價爆升。根據地產代理行數據顯示,荔枝角美孚新邨及柴灣杏花邨,在六周之內呎價分別錄得逾11%及逾10%的升幅。據了解,現時美孚新邨叫價600萬元以下放盤已經全數消失。據中原城市領先指數資料,多個藍籌二手屋苑樓價在六周內都錄得顯著升幅。該行黃良昇指出,市區換樓潮展開,該指數資料的過去六周期間,港島及九龍市區藍籌屋苑,樓價升幅最顯著,有別於過往新界上車盤領升情況。

【文匯報】報導,團體倡推跨代屋,老幼同住達雙贏。香港租金高踞不下,青年置業絕非易事。政府早前要求房協研究豁免未補地價的資助出售單位,以低於市價租予有需要人士。有團體提出「跨代屋」的概念,建議配對公屋長者租戶與青年,以解燃眉之急。調查發現,於經濟誘因下,約六成的受訪長者願意騰出空置房間,與青年共住。

【蘋果日報】稱,尚悅.方收近900票,大手客佔兩成,今晒冷售63伙。年末壓軸新盤登場,由恒地(012)發展的元朗單幢盤尚悅.方,將於今日盡推全盤63伙,市場指項目昨日截票,一周內累收877票,超額認購近13倍,當中有近兩成為大手客入票,每票需購兩伙。項目首張價單提供30伙,全屬開放式及一房,實用面積192至310方呎,扣除最高5%折扣後,折實平均呎價14,975元。其中一伙折實價低至299萬元,料平絕全港新盤。餘下33伙,折實平均呎價16,626元,較首批貴11%。

【晴報】報導,馬鞍山雲海料下月開盤。新地(00016)旗下馬鞍山雲海日前上載樓書,發展商表示,項目示範單位可望聖誕前後完成工程,最快下周開放,預料明年1月開盤。資料顯示,項目1期總共353伙,標準戶實用面積由381至993呎,特色戶則由1,000至1,300呎。發展商昨日介紹4房1套單位,同類戶型佔項目總數15%。